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我投资房的租客越来越过分。本来申请的时候她说她没有pet，只有三个人住。现在倒好，养了一条狗，六七个人住在里面。这也就算了。她还在洗澡间大水漫灌，水流到客厅，木地板都腐烂了。最让我生气的是，一月份中介放假的时候，她搞突然袭击借口热水器坏了，要紧急修理，花了1800刀。我的中介也不给力，也不和她争辩，就从我这里扣。 现在我想把她赶走。中介说今年新州法律改了，没有合理的原因不能把租客赶走。合理的原因包括1.房子要卖，2.房子要拆，3.自己要住。我不打算卖房拆房，但自己住我可以接受（本来房租也没有多少钱）。问题是，自己住是不是要把房子由投资改成自住？我房贷倒没有多少了，所以利息变化无关紧要。但我担心第一，投资改自住之后是否要交资本收益税？第二，如果现在不用交资本收益税，以后卖房子交资本收益税是按投资房算还是自住房算？第三，我已经有一个自住房了，我能不能再加一套自住房变成两套自住房？变成自住房后投资房land tax能不能减免？第四，我如果不把投资房改成自住房，能不能以自己要住为理由把租客赶走？ |
