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SMH：澳洲房价中位数逼近130万澳元：涨势再次加速 澳洲房价已经连续第12个季度上涨，势头惊人。全澳房价中位数再创新高，接近130万澳元，其中，悉尼更是冲到让人咋舌的176万澳元。 与此同时，墨尔本正在全面“回血”，它录得最强的季度涨幅，房价也升到四年来最高，达到111万澳元。布里斯班则继续保持强劲势头，以117万澳元成为澳洲第二贵的城市。 布里斯班的公寓价格涨得更猛，短短三个月就跳涨5.8万澳元，两年内更是暴涨23.23万澳元。它也因此坐稳“全国公寓涨幅最快市场”的位置。 这轮房价增长再次加速的情况，来自Domain发布的2025年最后一个季度《房价报告》（Domain House Price Report）。 Domain研究与经济学主管鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）说：“这份报告很清楚地显示，我们在年底收官时，市场动能不但没减弱，反而还在强劲上升。” 她说：“不过，虽然各地的中位数价格都在涨、纪录不断被打破，但不同城市、不同房型之间，增长速度仍在分化。” 她补充说：“在悉尼，独立房涨幅速度在放慢，但其它地方却在加速： 墨尔本到了新里程碑，珀斯突破了一百万澳元大关，而且我们大多数首府城市现在都已经超过一百万澳元。” 她还说：“对还没上车的人来说，这说明以后会更难。很多人会更焦虑，生怕错过（FOMO）。” 一些房产中介说，墨尔本的表现令人振奋，这是它自2019年以来最强的一次季度增长。 Belle Property负责人博伊德（Nick Boyd）说，这是一个真正的里程碑。 他说：“对我们全国集团来说，墨尔本今年12月是史上最强的一个12月。” 他说：“由于州内法律变化，很多墨尔本投资客退出了市场。但我们看到悉尼的投资者正在大量涌入，而且人数很多。” Domain的最新数据还显示，达尔文作为全国最便宜的独立房市场，正在快速升温。过去一年独立房价格暴涨22.4%，中位数升到69.09万澳元，背后主要是投资活动明显增加。 表现最抢眼的珀斯，过去一年上涨18.4%，中位数达到108万澳元。全国第二便宜的城市霍巴特也上涨10.3%，中位数到76.745万澳元。这些一起把全国独立房中位数推高到128万澳元。 不过，最夸张的数据之一，还是布里斯班公寓价格的狂飙： 去年上涨19.3%，仅在最后一个季度就涨了8.1%，把公寓中位数再度推到新纪录，77.047万澳元。 鲍威尔说：“这太夸张了。这个市场在短短几年里，从‘公寓供过于求’变成‘价格像蒸汽火车一样猛冲’。” 她说：“布里斯班的公寓价格已经连续第19个季度上涨，这又创下了纪录，也是这座城市最长的一次不间断上涨周期。” 布里斯班甚至正在快速逼近悉尼的公寓中位数84.439万澳元。有人认为，随着布里斯班为2032年奥运会投入数十亿澳元做基建，未来它的公寓中位数可能会超过悉尼。 布里斯班市场专家、Place地产中介首席执行官哈克特（Damian Hackett）说，这取决于很多无法预测的因素，比如悉尼计划增加公寓供应，最终会不会让悉尼涨幅进一步放慢。 他说：“悉尼有大量国际移民，这会推高公寓需求。虽然联邦政府正在减少人数。布里斯班这边主要靠大量州际迁入在拉动。” 他说：“除了需求很大，我们还面临供应受限：建造成本太贵、CFMEU（建筑、林业、海事、采矿与能源工会）的相关问题、生产率下降、建材价格上涨。” 他说：“这些都在推高价格。再加上我们这里一直以来独立房和公寓价差很大，很多人就被迫转向买公寓。” 不过，这种布里斯班公寓价格的爆炸式增长，不可能一直持续很久。 哈克特说：“我们确实看到很强的上涨，但我不确定它会不会真的超过悉尼。” 他补充说：“从负担能力角度看，如果我们中位数比悉尼还高，未必是好事。” 鲍威尔也说，她很难想象布里斯班公寓中位数会超过悉尼。因为从结构上看，“两者差太远了”。 博伊德则说：“现在看起来，布里斯班几乎像是进化成了世界级城市，跟悉尼和墨尔本一个级别。” 他说：“过去差不多十年，它可能一直被低估。现在只是追赶补涨。” 至于2026年接下来会怎样，房价和公寓价能不能继续以这种破纪录的速度上涨，鲍威尔说，这取决于现金利率怎么走。 她说：“如果加息，可能会影响消费者信心，也会影响大家能借到多少钱，从而让涨幅放慢。” 博伊德补充说，这也许会让那些还在等机会上车的人重新看到希望。 他说：“很多人都希望利率一升，就是房价下跌的催化剂。” 但他说：“这要看不同市场。有些地方房贷杠杆不高，变化未必大。甚至在一些房贷很高的市场里，历史数据显示，房价往往也只是横盘，甚至还会继续涨。”      来源： https://www.domain.com.au/news/a ... amp;utm_medium=link |
