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9月，中国新房价格创下11个月来最大跌幅，房地产市场持续低迷令整体经济增长承压，政策制定者在重振疲软市场方面面临更大挑战。 房地产市场的长期疲软正在削弱消费者信心，抑制家庭支出，这使得政府进一步出台刺激措施以支撑增长的理由更为充分，尤其是在全球贸易形势不利的背景下。 路透社根据国家统计局10月20日公布的数据测算，9月份新房价格环比下降0.4%，较8月份的0.3%降幅进一步扩大。同比方面，9月房价下降2.2%，而8月下降2.5%。 野村证券中国经济学家刘表示：“如果房地产价值，尤其是一线城市的房价，继续缩水，人们会觉得自己财富减少，对未来支出预期也会更悲观。我们认为有可能重新推出稳定甚至略微提振一线城市房价的措施，因为这有助于刺激消费。” 然而，自2021年以来的房地产低迷期长期延续，大量房企债务违约、无法交付预售房，严重打击了消费者信心。 同日发布的另一组数据显示，受房地产低迷和中美贸易摩擦影响，中国第三季度经济增长放缓。 中原地产首席分析师张表示，政府可能在第四季度出台更多刺激需求的措施，如下调房贷利率、扩大个人所得税专项扣除范围，以提振信心。张预计，2025年房地产成交量将下降约10%。 在国家统计局调查的70个城市中，63个城市新房价格环比下降，61个城市同比下跌。一线城市二手房价格同比下跌3.2%，二线城市下降5%，三线城市下降5.7%。 另有数据显示，1月至9月期间房地产投资和销售降幅进一步扩大。 房地产行业曾是中国经济增长的重要引擎，但如今已转变为显著拖累因素。过去两年里，中国政府多次承诺稳定房地产市场，推出包括降息、加快城中村改造等多项政策。各地政府也放宽购房限制以刺激消费。 然而市场依然疲软，分析人士警告，房价和投资的回升可能需要一年或更久时间。 野村分析师在上周报告中指出，中国政府需在2026—2030年的新五年规划中“更为严肃地应对房地产市场崩溃带来的影响”。 中共中央将于10月20日至23日召开闭门会议，讨论包括制定第十五个五年发展规划在内的多项议题。 晨星公司房地产股票分析师张表示：“此次会议为房地产市场定调仍将以行业稳定为优先，同时鼓励地方采取刺激政策，例如购房补贴和减税。 https://www.reuters.com/world/ch ... -months-2025-10-20/ |
