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（先把重点写在第一行文字有点长，辛苦马字，请大家给予鼓励，任何有需要补充的地方，欢迎留言，如果能加精华，请帮忙置顶，然后感谢和我大聊特聊的双喜哥，最后听我老婆的话给自己臭屁声一声，三年半前从台湾回到澳洲租房买车生孩子办理签证，从悉尼移居到墨尔本，到目前工作10年，第六和第七年的时候移回澳洲，给母亲做手术，花光了所有积蓄。 花了三年半，终于把买房的目标给解决了，虽然这个房子我个人并不是很满意，才催生了这篇文章，以此勉励任何为生活奋斗的年轻人） 先说一下总结大前提是买了房子房贷的费用基本上等于现在的房租，真正的成本最大的开支就是25%的首付and购置税。 在这次买房的过程中，每一步回想都认为自己在看房的时候需要特别的注意，所以就打算写一下看房的心得，一个是留作纪念，另外一个是提醒大家，最后是提醒我自己在两到三年后买第二套的时候可以有所参考 据我双喜哥从外往里看的推断房子的整体外墙结构基本上都是看个人需求，但是门的朝向，是否对街，是两层楼，楼高楼低还是一层楼的house unit,那都可以是个人需求，我个人还是会继续倾向于砖房。 接着看外墙的整体构造，如果可以的话，测量一下屋檐延伸出来的距离，看看雨水流到屋檐的时候会不会滴下损坏到门窗或者长期以往腐蚀到门窗。这套房子是个两层楼的townHouse,车库是在右边，所以车库的屋顶比较容易清洁。对我们，来讲，最大的挑战就是维护二楼的屋顶，并且很难有机会看到二楼屋顶的整体状况，在澳洲，这种维护成本，因为高度会提高人工的费用。 沿着房子走一圈，因为是砖房，仔细看在可以看到的高度是否有裂缝，是否有砖头移位，任何有打胶的地方是否开裂，外墙任何有物质结构的地方是否脱落腐蚀，任何有负责水管的地方是否有堵塞，断裂，损坏的痕迹。门窗的外围是否有破损，腐蚀的痕迹。 走进房子里，先看看地面踩起来是否有异响，仔细检查一下如果地面有缝隙或者是地毯有缝隙看一下地面的瓷砖是否有清除干净，还是其实是在瓷砖清楚的情况下家装的木地板或地毯（大概率加装木地板的可能性比较大）木地板或地毯是否有裂缝是否有？可能被水侵蚀的痕迹。（这个难度比较大，但是如果有机会的话可以带一个。thermal screen tester 成像仪去看看） 如果对房子比较喜欢，要记得查看一下网站上所有的公开信息，看看房子这几年的变化，最好买的房子是owner自己住的，而不是出租房.这几年的变化，包括但不仅限于厕所地毯，厨房，整体空间，瓷砖等等。 我们刚才讲到地面，如果这个房子有后院或者是有阳光房的话，也要仔细检查一下后院的地板车库的地板，看看木质或者是水泥地板有没有裂缝，问题大不大，需要大方面的维修。 同样的地板情况适用于整个房子，如果有有p条件的情况下，可以自己找一下subfloor,从下往上看地板的结构，当然这个要咱们不怕难不怕脏。 看完地板以后看墙面，如果让我再看一次的话，油漆有没有涂得好，我应该还是看不明白，但是墙面上除了油漆以外，还有包含门窗还有踢脚边，还有门窗附近的frame。先从门窗开始说起把每一扇门每一扇窗包括fly screen,都拉看看看看有没有卡住或者是开关不了的情况，顺便趁这个机会再检查一下是否有损坏或者是遗失的情况。同时针对每一个抽屉和每一个储物空间都进行拉开关闭的操作，顺便查看一下把手是否损坏。对外的门窗仔细检查一下是否有生锈的痕迹，看看门窗是否有遗失。玻璃损坏或者是没有fly screen。如果有一些门窗有生锈的痕迹，那看一下是不是门窗的排水孔太小思考一下处理方式会是怎么样。如果门窗的附近朝房子内部的部分是有wooden frame,需要仔细检查一下这些地方是否有裂痕是否开裂，是否需要重新涂漆。在检查墙面和地面的过程中有针对可能走水的地方。比如说厨房浴室和厕所进行仔细的检查摸，看看地面是否有突起墙面是否有重新油漆的痕迹如果油漆的痕迹比较差，或者是墙面和地面之间有打胶的痕迹，那可能是有维修过，必须要把可能性全部都考虑进去。 在检查浴室和厕所的时候，认真检查一下是否有shower unit,墙面和地板或者是瓷砖是否有缝隙，是否开裂，用手触摸一下，如果房子本身是有人居住的是否潮湿。这里还是跟上面一样，如果有机会的话带一个成像仪事半功倍。 然后当然要看看是否每一个留在房子内的家电，包括灶台，洗碗机，空调，冷暖风，热水器，水龙头，花洒，或者太阳能，车库门是正常的。再检查一下每一个插头是否都能通电。 最后当然要检查一下天花板是否有漏水或者修复的痕迹，尤其针对两层楼的房子一楼的天花板是否会由于二楼浴室漏水而造成water leaking. 厨房的水池，洗衣房的水池接水口附近检查一下防水胶的状况，抬头看一下房子内所有的fire alarm是否都正常,所有的灯光是否都正常运作所有的门尤其对外可能接触到雨水的地方是否有腐蚀需要更换或者重新涂漆的状况。走到房子的外面看看任何屋檐下的地方有没有开裂情况是否严重，如果有机会可以进到屋顶的Subfloor,看一下是否有漏水的问题，检查一下通风的状况，在任何可以俯看屋顶的情况下检查一下屋顶瓷砖的程度，看看是否排列整齐，是否有潜在的裂缝或者潜在的漏水可能。 如果有条件的情况下，把浴室的水龙头花洒打开一段时间，检查一下是否漏水。 以维多利亚洲为例，如果需要有subject to inspection和subject to finance,那最好，爭取，一定把Inspection放在双方签完合约的第一天这样子为自己争取到更多的时间，大不了就pay cooling off. 最后要讲一个题外话，任何可能造成贬值的产品尽量都买断，比如说车，能买断就不要贷款千万一定，不要再还没有买房的时候去做NL。 |
