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说说今天看到的一个挂牌，某乡下地产要价150万，年房租毛收入15万（这个房子我第二次看到挂牌，上一手租金10万，价格100万左右），市政费2万，保险，管理费，维修费等，预宽点3-5万每年。 税前租金剩余大概8-10万，税后大概6-8万，基本满足今天的退休要求。目前为止，房租的上涨速度高于通货膨胀，也具备一定抗通胀压力。 缺点也很多，地方远，镇子小，房子快100年了,不是投资建议，因为未来世界变化很快，传统投资思路也许会崩漏，这里只是提供一种思路而已。 9月2日更新一下关于对未来市场的一些猜测。 澳洲地产市场在降息刺激下还会持续升温，但很难再现一年涨10-20%的狂热，更多是和通胀率持平或者略高的缓慢上涨。之后转折往下的过程需要半年甚至多年，在澳洲整体就业下滑后，地产可能会滞后几个月到一年，开始走跌。如果经济持续无法恢复，地产会进入一次大的回调周期，回调可能持续3-5年甚至更久的时间。回调幅度要看失业率的，失业率越高回调幅度越深。 在市场回调的时候，白领阶层聚集的地方，房租会下降的比较厉害，但是考中央连线付房租的租客，降无可降，反而基本没有经济压迫感，会更稳定一些。 |
