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周末好天气所以一时冲动托大，居然敢跑去 Roseville chase 看房，心里只觉得五味杂陈。 第一处，是一幢早已失去居住功能的棚屋。位置靠近崩塌的山崖边，屋顶漏水，墙体破败，还有岩石滑落的风险。原屋主是一位孤老，去世后无继承人，房产归政府所有。现在中介开口的“指导价”是 280万澳元，而且已经有人愿意出到 350万。理由是“面宽，可以建 duplex”。但眼前明明就是一块危险边缘的废地，却硬生生被包装成“潜力股”。 第二处，在 这旧废地上面2分钟路程 附近，情况又完全不同。土地面积七百多平米，地势平整，但面宽不到15米。原屋主同样是孤老，去世后由海外亲戚继承，决定必卖。拍卖现场异常火热，从 330万 起拍，每次十万往上加，最后在 426万 被两组北京口音的华人买家“合作”拿下。按照现今建房成本，起码还要再投 250万至300万，未来要卖到 1000万 才能说得过去。这究竟是投资逻辑，还是单纯的“资本游戏”？ 对比这两宗案例，我只觉得北区房市的狂热让人困惑。明明是“废地”，依旧有人哄抬；明明是“天价”，却仍有人争夺。究竟是资金无处可去，还是对未来市场有信仰？抑或只是某些炒房团队的“游戏”，借着炒高预期再出货？ 悉尼房市向来充满矛盾：一边是普通家庭望价兴叹，一边是拍卖场上热火朝天；一边是摇摇欲坠的老屋仍被哄抢，一边是本地年轻人被逼远走西区甚至州外。或许，这才是悉尼房地产的最大困惑所在——它早已不再是“居住的选择”，而是被推高成了“资本的竞技场”。 |
