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降息之后房价会涨吗？ 在房产市场里面呆过一段时间的朋友都有这种经历，一降息，房价就会上涨。那到底是不是这么回事呢？利率下降，买家就能跟银行借更多的钱。在申请贷款的时候，银行需要审核你的还款能力。 一般用比现在的利率高3%来计算。利率下降，自然人们还款的能力也就提高了。利率每降低0.25%，就能让拿平均工资的人增加$12,000的借贷能力。每年工资在12万澳币的话，能增加42000贷款能力。 降息还会同时降低每个月还款额。你想想，每个月你赚的钱不变，还银行的钱少了，自然有更多的钱去消费，让经济变好。或者这部分省下来的钱，可以用来攒下一套房子的首付。 对于已经持有投资房的人，还款金额下降，说明持有的压力变小，自然就不想拿出来卖。房屋供给降低，房价就有了上涨的压力。降息还能增加买家信心，刺激买家更快进入市场。需求端力量增加。市场中买房的人多了，竞争变多，自然价格就会往上涨。而房子在涨价之后，房东可以转贷套现出来，再去买投资房，又增加了市场需求。 利息下降还能提高出租回报率，买房子的决策，变得越来越简单。RBA就曾经出过一份统计报告，把降息比例和房价上涨比例用量化的方法关联起来。央行降息1%，房价大概上涨6.1%。注意这里的房价指的是全国大平均。 |
