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最近我看到了一些关于悉尼房价的热烈讨论，受益匪浅，但总感觉与实际感受有所不同。今天我们不关注数据，而是从主观角度来谈谈悉尼房价到底贵不贵。 首先，看看这篇报道：澳大利亚城市被评为全球最不负担得起的城市之一 https://www.brokernews.com.au/ne ... ordable-287186.aspx。 天啊，悉尼的房价真是太贵了，居然排在全球第二！报道中提到了一些数据分析，包括GDP、贷款额度、人均收入等。我们先不讨论这些数据，幸好我去过不少大城市，否则我真的会相信这些说法。在座的各位也经历过国内的房地产市场，真的觉得悉尼的房价仅次于香港吗？ 我们可以举个例子。我没有高大上的数据分析，就拿房价收入比来说，看看在悉尼一般工薪族购买自住房的难度有多大。 假设有两位全职员工，年薪为75,000澳元（这个年薪应该算合理吧，一般人努力一下都能达到），每人到手60,000，两人合计到手120,000。 我们也不要过于苛刻，假设他们在郊区买房。以Burwood的一套两房公寓为例，目前售价大约为1百万澳元（这个价格网上都能查到）。 这个难度大致与国内二线城市相当。假设二线城市的收入为每月7,500元（稍微高估一点），两人合计就是15,000元，房价为130万元（稍微低估一点）。 从这个例子来看，一般人（除去收入是特别高还是特别低）在悉尼购买一套两房自住房（不讨论大别墅，海景豪宅）的难度与中国的二线城市差不多。但我们不能忘了，悉尼可是国际一线城市！如果拿悉尼与其他一线城市比较，比如伦敦、新加坡、东京、北京、上海等，悉尼的房价实际上是相对较低的，更不用提香港了。那些说房价贵的人往往是用悉尼的别墅豪宅与香港的纳米房进行比较，这样的比较毫无意义。一般人只需要有个地方住，拥有属于自己的空间，能够遮风挡雨就足够了。 并不是说我们不能看数据，而是不能仅仅依赖数据，因为统计方法和变量的不同，数据可能会误导人。从直观的感受来看，悉尼无论如何都不可能与香港相提并论。那些认为悉尼房价高、工资低、物价高的人，想想为什么这么多香港人选择移民悉尼，用脚投票总是没错的。 |
