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有三个潜在选择，个人名义，家庭信托，SMSF 背景， 地产在NSW，个人名下的投资地税免税额度用完了，计划十年退休，夫妻双方都工作，最高个人所得税率适用第二档。 SMSF，还没有成立， 家庭信托，没有成立。一个孩子，还要五六年才成年。 地产自身， 按百分70%贷款比率，预计持有开始的第一年，需要每年倒贴三万五(不含地税，含商业贷款按揭，各种维修，市政，水费，中介等)。 出于以下几点考虑，初步打算用自管养老金持有，请大家帮忙从长期财务和税收角度分析一下利弊，谢谢。 第一，现在持有的成本，大概需要每年倒贴3万多，如果放在个人名下，亏损可以抵扣所得税，但是地税的额外支出基本抵消了这个潜在收益。 第二，十年后退休，可以从自营养老金的房租收入中定期支取出生活费用，我老婆说，这部分收入是免税的，请问是否正确？ 第三，自营养老金下的信托，同样具备免地税的额度。 第四，咨询过银行的商业贷款部门，确认理论上可以贷款70%，商业贷款利率目前大概6.5% 短期打算持有，中长期打算开发成中密度的房产，理想状况下，计划在退休前，每年额外存入6到10万的super，来达到退休前后无贷的目标，并达到每年15万的免税租金收入。(开发后的总价值可能会超过3百万的养老金限制) |
