澳洲住房可负担性恶化达到新里程碑，又一座首府城市以中位数房价100万加入百万澳元俱乐部——阿德莱德。 房地产网站Domain于周四发布的第三季度报告显示阿德莱德的中位数房价上涨11119澳元（或1.1%），达到1000202澳元，首次突破100万澳元大关。 这是第五个中位数房价突破七位数的首府城市，此前已有悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉。 这一里程碑正值联邦大选期间住房可负担性问题再次成为焦点，总理阿尔巴尼斯和反对党领袖达顿均试图吸引首次购房者。 阿德莱德的纪录并非Domain最新报告中唯一的亮点。报告显示，悉尼（1692000澳元）和珀斯（917706澳元）的中位数房价也创下新高，Domain预计珀斯房价将在年底前突破100万澳元大关。各首府城市综合中位数房价也创下历史新高（1179000澳元）。 过去十年间，澳洲大部分地区房价大幅上涨，但部分城市涨幅更为显著。  霍巴特（Hobart）涨幅最为强劲，自2015年以来中位数房价上涨111%，目前为710077澳元，较335814澳元有所提升。 阿德莱德紧随其后，涨幅达110%（或524922澳元），中位数价格从475280澳元升至1000202澳元。 布里斯班也出现了大幅上涨，涨幅达108%，中位数价格从491431澳元升至1022026澳元。 在悉尼——这个本就是全国房价最高的地区——中位数房价上涨了82%，从2015年的930009澳元跃升至1691731澳元。 墨尔本的中位数上涨了60%，达到1035887澳元，而十年前为648527澳元。 堪培拉房价上涨72%，中位数达到1049067澳元，较十年前的608585澳元有所增长。 珀斯房价上涨51%，中位数从608312澳元升至917706澳元。 达尔文是唯一例外，房价在过去十年几乎持平。中位数房价仅上涨1%，从2015年的652173澳元升至659172澳元。 阿德莱德房价增长的驱动力是什么？ Domain研究与经济主管Nicola Powell指出了一系列需求驱动因素：“强劲的人口变化和住房需求等因素无疑支撑了房价增长。我认为，强劲的海外移民率以及正数州际移民意味着阿德莱德从强劲的人口流动中受益。” Powell表示人口增长和供应不足共同推动了房价上涨。 “当你考虑远程办公等其他因素，以及阿德莱德的生活方式——过去五年间，人口增加了11万人。这相当于在五年内将Tea Tree Gully的人口规模添加到总人口中，”她说道。 “最终，供应无法跟上需求。” Powell表示阿德莱德和其他首府城市房价仍可能上涨，但增长速度将因住房可负担性恶化而受到抑制。 尽管二月份的利率下调略微改善了借款能力，但Powell并不认为这对买家而言会成为“游戏规则改变者”。 “我们需要多次降息才能真正缓解财务负担。” “除非住房贷款偿付能力显著改善，否则很难想象住房市场将转向另一轮明显增长趋势。” https://www.sbs.com.au/news/arti ... in-report/hf2v8mpv6 |
