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工党和联盟党在上周末公布了旨在解决澳洲住房危机的全面政策，年轻首置业者是各党关注的焦点。 达顿向选民提出的建议是通过推动澳洲人提取其养老金账户中的存款，最大限度地提高借贷能力，而阿尔巴尼斯的住房计划则侧重于首付金额。 每项计划都是为了帮助年轻人实现拥有住房的梦想，而无需“父母银行”的支持，但据专家称，使抵押贷款变得更容易并不是解决方案。 提取5万澳元养老金  达顿今年早些时候承诺的“养老金买房”政策，将允许澳洲人从养老金账户中提取最多5万澳元用于支付房屋首付。 反对党领袖周日在西悉尼举行的竞选启动仪式上说：“你的养老金是你的钱，不是政府的钱。” 但Mckell研究所执行董事Rebecca Thistleton警告说，提前提取养老金可能会对某人的未来财务产生重大影响。 Thistleton表示银行账户中有买房款的年轻人突然激增只会推高房价，尤其是在首府城市。 她说：“我们的分析表明，养老金买房计划至少会使悉尼普通住宅的价格上涨6.9万澳元，墨尔本上涨10.8万澳元，阿德莱德上涨15.9万澳元” “我们还精确计算了购房者需要从养老金中拿出多少钱才能切实提高购买力。我们发现，用1万到3万澳元买房对首置业者进入市场帮助不大，但与长期将这笔钱留在养老金中相比，他们的退休生活会更糟糕。” Home Loan Experts创始人Otto Dargan认为额外的借贷能力不是解决方案，并表示双方应投资增加供应。 Dargan说：“他们关注的是作为联邦政府可以轻松推动的杠杆，而问题更多地与规划、开发审批和分区有关，这些属于各州的管辖范围。” 5%的首付 工党为帮助年轻人实现置业梦而提出的解决方案是允许大多数首置业者仅支付5%的首付即可购买房产，联邦政府将担保部分贷款。 这将帮助悉尼人用5万澳元的首付购买价值100万澳元的房产。 Dargan表示这项政策可以帮助那些无法依靠父母担保住房贷款的人。 他说：“这项政策对移民和家境不富裕的人特别有利，因为它不需要父母银行。” 然而，抵押贷款经纪人Siddhartha Bajracharya表示由于低供应导致房价飞涨，5%的首付成本可能会变得更高。 他说：“这将帮助更多首置业者买房，只要他们有能力偿还贷款并符合资格。但我认为，此举不会造成难以管理的住房贷款，只会推高房价。” “我认为政府也应该推动土地和建筑方面的发展。” “更多的房屋可能会使房价得到控制，我认为经济也会从中受益。” 根据工党计划，首付5%的首置业者无需支付贷款人按揭保险（LMI），从而为普通人节省约2.3万澳元。 阿尔巴尼斯周日表示：“你无需支付任何按揭保险费用，我们的政府将承担这笔费用。” Dargan在谈到这一承诺时表示：“澳洲将更好地帮助人们克服这一障碍。” 从所得税中扣除按揭利息 缓解按揭压力是达顿住房政策的第二支柱。 联盟党表示将允许首次购买新建房屋的房主用按揭利息抵税，平均每年可节省1.2万澳元。 该计划为期五年，仅针对首笔65万澳元的房贷，且需接受经济状况调查，单身人士收入上限为17.5万澳元，夫妇收入上限为25万澳元。 Dargan表示只有银行考虑该计划，才能让更多人拥有住房。 他解释说：“政府需要与澳洲审慎监管局（APRA）合作，或考虑修订《国家消费者信贷保护法》，允许银行在计算借贷能力时计入可抵扣利息。” 投资100亿澳元用于建造更多住房 工党政府表示如果再次当选将投资100亿澳元建设10万套住房，专门提供给首置业者，以解决住房短缺问题。 工党的方案将包括20亿澳元的补助金和80亿澳元的零利率贷款或股权投资。 专家们一致指出增加供应是解决房价问题的唯一真正途径。 Thistleton说：“购房激励措施必须伴随着更多的住房供应，否则房价就会上涨。” “建造更多的房屋取决于是否有足够的工人，虽然工党的免费TAFE和学徒支持会有所帮助，但我们需要一个明确的建筑劳动力计划。” “工党的政策对那些一边努力存钱付首付一边支付房租的人来说很有吸引力。重要的是，工党的政策包括专门为首次购房者建造的新住房。” Dargan表示赞同，并说额外的住房可能看起来不像大地豪宅梦想中的那样——但它能解决问题。  他说：“这意味着建造高层建筑，不受那些郊区居民的欢迎。这意味着放弃几百平米土地的梦想。” “说实话，首置业者不再想要大后院，他们只想要一个住的地方。” 联盟党在三月份表示计划设立一个50亿澳元的住房基础设施基金。 https://www.9news.com.au/nationa ... a-a106-36919fc1b0c9 |
