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澳联储老头完全低估了Domain的威力，加息前把数据做低，加息后把数据做高，在8月加息前中间空挡几周做文章。 停止加息后多头借尸还魂，悉尼清空率74%(不包括一些重要suburb) 新州57%，成交仍旧低迷，Domain才218套成交，而且是在暂停加息之后。 但是该来的都会来，加息还会继续，美国还将加息，澳洲今年接下来加1-2次息已经成为定局，该跌迟早都要跌。 部分投机房东的财务高压锅迟早要爆。 华人区全家一起上的或者现金买房除外，不过全家几代一起上的买家基本也耗尽了3代现金，跟中国二线城市如杭州，郑州一样二手房后劲不足导致下跌的情况如出一辙。 柯民思政府计划大改租房市场 据《悉尼晨锋报》报道，柯民思政府计划对新州租房市场进行改革，这将是10多年来最大范围的改革之一，其中包括立法禁止房东一年内多次涨租。 新政府还在考虑做出其他改变，包括让房东更难大幅涨租，以及对住房申请做出改变，防止房地产中介歧视居民。政府希望通过这些房市来解决房租猛涨的问题。 本周五，新州政府计划公布有关租房改革的讨论稿，这些改革措施都包括在内，其中包括禁止无理由驱逐的竞选承诺、让租客更方便地养宠物等。 公平交易厅长Anoulack Chanthivong表示，希望可以取消一系列不公平且过时的规定，重新平衡租房市场，使之成为有利于租客的市场。新房地产数据显示，悉尼公寓房租中位值达到了每周670澳元的创纪录水平，仅在6月份季度，悉尼公寓房租就上涨了8.1%。 虽然政府预计房地产行业会反对其中一些措施，但Chanthivong称，这些改革是因为租客“正在受到非常大的压力”。 州长柯民思已经明确表示，他希望缓解住房可负担性，可能会说服市府来接受更高密度的住宅，也可能会直接越过市府来增加住房供应。但Chanthivong称，政府会重新平衡租客和房东之间的关系。 “我们想要倾听大家的声音，因为租客和业主互相需要对方，他们都需要公平的规定。” 讨论稿中包括一项建议，根据地点收集和公布有关涨租的数据，帮助租客对抗过度涨价。仅在6月份季度，悉尼西南区中部的公寓房租上涨了11.1%，一年内上涨了36.4%。仅在Parramatta，单元房房租过去一年上涨了33.3%。 目前，租客在认为涨租不公平的情况下可以提出反驳，但讨论稿提到，“有关平均支付房租和涨租的信息还比较缺乏”。 政府将收集涨租数据或对租客和房东进行调查，然后公布这些信息，租客因此可以“更简单地对抗不公平的涨租”。 另外，讨论稿建议，在房租上涨幅度超过消费者价格指数的情况下，房东需要证明，涨租并不过度。 讨论稿还提到，可能对允许房东一年内多次涨租的法案进行改革。 在新州，如果房东签的周期性租约或2年以上的固定租约，房东每年只能涨租一次。 但如果租客从周期性租约转为固定租约，房东可以在前一年涨租的情况下再次涨租。政府此次希望能弥补这个漏洞。 消费者服务厅也提到，担心部分申请者受到歧视，称潜在租客经常被要求“提供比所需信息更多的个人信息”。 “这可能导致他们的个人信息遭到网络袭击或泄露，也可能导致不公平或歧视的结果。” 讨论稿提到，房地产中介会利用社交媒体或法庭记录来审查申请者。维州就已经禁止收集一些特定信息。 |
