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昨天看了个数据，百分五十的澳洲人拥有百分三的财富。这部分人绝对是通胀的受害者，如果历史会自我重复，那么现在我们在悉尼黑镇以西，中央海岸的某些区域看到的地产下跌趋势很可能会放大。 拿铁线附近的地产，基本企稳（100到250万区间），工薪阶层如果按照过去两年内的利息和价格做的预算买了房，那确实有压力。但是大部分人要么用比较低的价格买入，要么已经在高利息支出做的预算，大部分人不至于大伤元气。由于可负担性，新移民有力的支撑起了这个市场，所以企稳了。这部分人对加息最敏感，因为收入相对固定了。（不过这半年身边好几个人卖国内房产，Offset估计都满了，都持币待购。）再加息可能会影响支出，感觉短期大跌的可能性不大。 300万以上高端市场没关注，据说富人扎堆价格涨的更厉害，现金大把，大跌可能性也极其有限。 结论去低价区捡漏。 大家依然是激辩如故，我补充一些自己的想法。 房价的核心驱动是金融和人口集中，高房价不是当代才有的事情，比如历史上韩愈存了三十年才在长安买了个院子。由于金融杠杆，某些亚洲国家的房产，原本附带的投资属性远远大于居住属性，价格高的畸形，一旦坍塌，就有可能破坏整个本国经济乃至于全球经济的稳定性。 澳洲大都会区域的房价分化是人口高度集中后和金融属性冲突后的呈现。移民带来的人口集中大家都没有分歧，但是金融层面大家意见分化。 我得看法是，由于工作人口涌入，拿铁线的指导意义模糊了，银行城以及周边这些原本相对弱势的社区慢慢被有稳定收入的移民填补，中央海岸过去十年也渐渐汇聚了大量中产家庭，这也就是为什么这些地区房价开始稳定在百万线上了。以百万价格线来看，如果这次能稳定住的，我觉得未来价格韧性会长期稳定，同样道理三百万线也是如此，只要经历一两个价格周期，价格认同就会被调整并相对稳定。我自己的参考标准是把基准线移动到黑镇以西 华仔说的一句话我很同意，房价的上涨是波浪形的，高价位涌动，一波一波外传，低价区域上涨最慢最晚，另外一半现象是，下跌的时候，这些区也跌的最早最快。 至于现在经济大环境不好的事情，我隐约觉得风雨欲来，但是现在股市房市都暴涨，确实看得不懂，经历过两个经济周期，我学会的是历史洪流滚滚而来时，个人我的看法其实一点不重要，不要逆势，在留足余地的前提下，顺势而为。 最后，正所谓屁股决定脑袋，我说这样的投资理念是自己一直这么作，前几天刚在讨论区域Settle一套老破小unit，没挂牌出租就被NDIS offer，虽然中介意思可以再多要一些租金，但我直接说不加了，积点福，而且悉尼的投资房有7%毛回报也超过我心里预期了。 |
