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看着很多潜在买家欢呼雀跃房价要崩，我不屑的笑了，本来这是一个伪命题，不用讨论的，但是闲着也是闲着，就谈谈。 在一个经济结构比较单一的国家或者地区，房价才是不稳定的，比如底特律，比如鹤岗，它们的经济结构非常单一，就是靠汽车，或者就是靠煤矿，一旦汽车产业破产，煤矿挖空，那些本来就是来此觅食的工人，就失去了经济基础，只能作鸟兽散，留下不值钱的房产荒废于野。 但是澳洲的首府城市，根本不存在这样的忧虑，它们的经济结构是多样化的，是教育，旅游，农业，矿业，房地产，服务业等等的多方支撑，来此淘金的人，可能自己事先都不知道最终会从事什么职业，几百万世界最高收入水平的居民，就是这个城市的底气，人人都想来分一杯羹，挣钱在此安居，那么你就得付出跟收入相符的房价。 有人说，不就是搭个木头结构的房子，凭什么这么贵，地价是最多“溢价”，要跌先从地价跌起。哈哈，房产是唯一不能进口的东西，是高企的本地劳动力工资和高价的进口建材的结晶，加上那些衙门和服务业，都要从中收费加价，房产的价格自然是水涨船高，跌不下来了。同样是搭一个木头架的房子，在澳洲，和新几内亚部落，价格那可是天壤之别，谁让你不去新几内亚生活呢？ 有些人哪，享受着现代的美好环境，方便安居，却怀念十年前的房价，要知道你现在的美好环境，都是council辛辛苦苦创造的，工人工资蹭蹭涨，还有各种官僚要养，这些不从地税中来，从哪里来？房价要走回头路，council第一个不答应。 虽然，利率升高，对短期的房产信心有影响，但不是绝对影响，因为澳洲历史上的利率曾高达19%，而且，不靠贷款买房的大有人在，目前房产的供应已经是少之又少了，房产本来就不是大众消费，不必要保证人人买得起，一旦人人都买得起，那只能更加内卷，最后拼到大部分买不起，小部分人买得起，因为房产本来就不可能供应充足到人手一份，所以那些梦想房产崩盘，崩到连麦当劳打工仔都买得起的地步，基本上是做梦了。 |
