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今日长假因素影响，新州和维州成交量大幅度萎缩， 新州清空率64%维州66%，主城区House中介继续喝西北风。 1.打击房价出重拳:RBA :再加息3次4.85% 如果澳储行(RBA)再加息三次，背负100万澳元房贷的借款人每月还款额将达到7401澳元，而潜在房主将发现他们的借贷能力锐减。 高盛(Goldman Sachs)和凯投宏观(Capital Economics)本周均将终端现金利率预测上调至4.85%。 由于担心通胀持续存在，澳储行已将现金利率大幅上调至4.1%。3月份季度国民账户数据显示，整个经济体的工资压力有所加剧。 4.85%的现金利率将加大借款人面临的还款负担，在这个一代人以来最快的利率收紧周期，他们正面临着越来越大的财务压力。 根据RateCity的分析报告，如果现金利率达到4.85%，对于贷款50万澳元的家庭，他们的月还款额将达到3701澳元，自2022年5月首次加息以来增加了1366澳元。 对于一个贷款75万澳元的家庭来说，还款额将达到5551澳元，比去年5月增加了2049澳元。 拥有100万澳元抵押贷款的借款人——远高于全澳平均水平——如果现金利率达到4.85%，还款将比大流行期间（0.1%的现金利率）多出32,772澳元/年。 他们的月还款额将达到7401澳元，比2022年5月增加2731澳元。 这一估计是基于一名自住业主还本付息，贷款期还有25年，并假设借款人在过去一年中没有重新谈判贷款。 然而，市场上的再融资热潮意味着许多借款人已经协商到了一个更好的利率。 高盛首席经济学家博克（Andrew Boak）表示，他预计澳储行将在7月、8月和9月的三次董事会会议上连续加息0.25个百分点。 他说，“我们认为，风险倾向于一个更漫长的紧缩周期，例如，在2023年下半年加息步伐放缓，以及澳储行即将进行的制度改革带来的额外不确定性。” 澳储行估计，在现金利率达到4.6%的情况下，大约20%的贷款将无法再融资，因为借款人将无法通过还款能力评估。如果现金利率达到4.85%，这个数字还会更高。 澳储行在4月份的《金融稳定评估》中写道，“这一群体中，新借款人的比例过高，尤其是在利率非常低的时候，那一小部分以接近最大借贷能力入市的人。” 比价网站Compare the Market的数据显示，4.85%的现金利率还将使购房贷款规模急剧下降。 如果再加息三次，对于一个有两孩、总收入为15万澳元的家庭而言，借款能力将从2022年5月的86.84万元降至64.6万澳元。 年收入7.5万澳元的单身人士最多能借到36.37万澳元，低于现金利率为0.1%时的51.11万澳元。 Compare Market的总经理扎勒（Stephen Zeller）表示，贷款人现在比以往任何时候都更加谨慎，“当你申请房贷时，银行会考虑任何可能影响你还款的因素。” 2.绿党:冻结租金 绿党缩减了他们之前的要求，但两年的租金冻结将是绿党支持政府住房计划的关键。 绿党领袖班特透露，绿党将支持政府的澳洲住房未来基金立法，以换取解决当前租金压力的承诺，以及每年拨款25亿澳元用于购买现有房产作为社会住房。 新的要求与绿党原来的立场相似，但要求政府支付的减少一半。 但住房部长柯林斯抨击绿党拖延急需的住房，而绿党的投票是使提案通过的必要条件。 她说：“澳洲迫切需要该基金在头五年内提供三万套新的社会和可负担租赁房。” “我们不需要的是那些不起作用的、没有证据支持的、只会使我们的住房挑战变得更糟的提案。” 绿党住房发言人Max Chandler-Mather说，数百万澳洲人正陷入租金压力，其他国家采取的租金冻结有助于降低租金。 Chandler-Mather先生说，政府提议的100亿澳元未来基金是对股市的赌博，不能保证产生任何资金来投资于可负担住房。 绿党通过该法案的新要求包括，政府向各州和领地提供每年10亿澳元的额外奖励以换取对租金上涨实施两年冻结，持续的租金上限以及改善租房者的权利。 其次，为了通过立法，绿党要求政府每年投入25亿澳元购买即将到期的社会住房、计划外住房或其他空置的闲置房产，以增加现有库存。 Chandler-Mather先生说，绿党愿意进行谈判，但坚决认为政府不应该落下租房者。 3.警方:捣毁Hurstville洗钱窝点 《每日电讯报》报道称，新州警方有组织犯罪调查小组对悉尼华人区Hurstville的一处房产进行了突击搜查，逮捕了两名与洗钱活动有关的嫌犯。 报道称，警方突袭了一幢位于Hurstville区Romani Ave的房产，逮捕了1名60岁女子和1名58岁男子。 此外，警方还缴获了8.5万澳元现金、3部手机、1台笔记本电脑以及部分与案件有关的文件。 被逮捕的两名嫌犯均被控处理犯罪所得，计划隐瞒并处理犯罪所得，以及参与有组织犯罪活动。 《每日电讯报》报道称，警方将在未来的庭审中指控二人在今年4-5月，处理了110万澳元的犯罪收益。 有组织犯罪调查小组指挥官Peter Faux表示，警方正在对新州境内的洗钱及犯罪团伙展开严打。 截至目前，警方已经从洗钱团伙手中缴获了价值1.77亿澳元的毒品、580万澳元现金，并捣毁了多个地下赌场。 *据2021年澳洲人口普查数据显示，Hurstville华人居民占当地人口总数的47.1%，华人数量在当地排第一。 以上打击力度远远不够，接下来还需要更多阻止黑钱和紧缩政策。房价高企，通胀飞天，民不聊生。房子是用来住的，不是少部分人和洗钱的用来击鼓传花炒着玩的。 |
