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有一套投资房已经没贷款了，但是我不想继续交那些乱七八糟的费用比如现在愈来愈高的税什么的了。 我爸妈估计明年年底一个人就拿到pr了，后年年底就来这边生活了 他们的那个房子是要重新修的，但是修房不急，如果我把那套房子砸了之后只把地卖给他们，而且我卖给我爸妈，算是过户，我查了一下，好像只需要给印花税就可以了，然后就是交资本利得税，这样是不是砸了房子以后少卖个三四十万把成交价格压低少交点印花税也可以顺便少算点资本利得税。 下面是我自己研究的，还没去找新会计核实 比如过户后我父母持有了30年，房产从比方说100增值到了180万，因为是爸妈的自住房，所以没有增值税，而且还能免去30年的地税，之后等到我爸妈都过世了以后，澳大利亚没有遗产税（也被称为死亡税）。这个税种在1979年被废除了。因此，如果你的父母过世后，他们的自住房产遗赠给你，你并不需要为此支付遗产税。 至于印花税，它通常适用于购买房产、土地或其他资产的交易中，但在你的情况下，你是在继承一份遗产，而不是购买，所以一般情况下不需要支付印花税。 所以其实我就是在赌，赌我爸妈在世持有的这段时间，已经出现独栋房屋住房危机的澳大利亚会不会疯狂涨价，涨幅只要超过了我过户给我爸妈的时候交的印花税就是不赚不赔的。 而因为我和我老婆有两家父母, 因此我们最多可以持有的数量是3套自住房, 这样在没贷款的情况下可以省去很多费用 而且从房产统计的角度上来讲, 这3套房子是3个家庭所持有, 都属于自住房, 基本无论以后政府怎么折腾都折腾不到自住的头上, 也避免了以后维州搞共产主义镰刀割到同是贫农的我们头上  ——————————-补充——————————- 刚刚给我之前用的会计打电话了，他说这个可能他做不了 他解释说他们之前做的房地产退税没见过这样的，一般capital event都是希望让房产增值的，没见过主动要求贬值的，ato到时候可能会怀疑和问询，所以让我去找大一点的会计。但是八九不离十, 因为你砸房子属于potential capital increase event, 虽然可能造成的结果是capital loss, 但是他们管不了那么多, 比如你说自己砸了没钱修, 银行贷款没下来, 然后转手给父母让他们修, 这属于合情合理, 但是他们还是保险起见让我去找大一点的会计事务所做. ------------------------------补充------------------------------ 房子卖给父母没有任何技巧, 就是正常买卖, 至少你可以跳过中介直接2个律师起并且签合同, 之后via gifting, through a conveyancer, 过户成功以后只需要被过户方补印花税和过户房交资本利得税就可以了. 但是过户价格必须是浮动在市场价格范围之内, 比如你周围的空地卖110万, 你不能只卖60万 |
