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以下面为例 https://www.realestate.com.au/pr ... e-oak-park-vic-3046 https://www.realestate.com.au/pr ... -oak+park-436928052 现在70万的3 2 2 的房子，要价550一周，就说有人抢，到575一周，算平均一年50周出租 = $28,750 council fee: $2000 building and content insurance: $1500 agent fee: 8% = $2300 reletting fee: 2 weeks = $1150 quarterly inspection fee: $300 repair and maintenance: $1500 Fire services levy: $200 Other adhoc cost: $550 sub-total cost: $9500 interest: assume 20% deposit x 700K = $140K ，利息机会成本140k x 5% = 7K，税后利息7k x 65.5%=$4600 6% interest on 80% principal $560K = $36K （https://www.ubank.com.au/home-loans 下次加息后6%） 对于房东： 净亏 28750-9500-36000=15650K, 34.5% 负扣税后 = 亏损 1万 ，外加$4600存款的机会, 总体亏损1.46万每年，10年亏损14.6万 对于房客： 租房： 52个周 x $575 = 3万 20%的deposti 14万存银行，税后利息 $4600 净房租 2.5万一年，住70万的房子 买房： council fee: $2000 building and content insurance: $1500 repair and maintenance: $1500 Fire services levy: $200 Other adhoc cost: $550 sub-total: 5700 利息：5.75% x 700k x 80% = $32K 利息机会成本损失：$4600 总体买70万的房子，需要花费：4.23万一年 租房才2.5万，所以租房比买房每年节约了1.7万，10年赚17万，10年后买房子的20%的首付免费出来了 这个sample的房子只是unit，unit一般现金流较好，如果是house的3 2 2 同样的区会更贵，超过70万 我还没加这个unit可能有的strata fee $2000一年 |
