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抛砖引玉： 聊到中介说的政府规划，民间发展计划问题，似乎有规划，有发展计划，有批准了的发展规划，就可以等着开发，等待发展的到来。 实际上从发展计划的批准，到预算拨款/funding还有着很遥远的距离。 固定总产投资项目，不是邻居家盖房子，修房顶，花了钱申请大概率就会盖。 聊聊我的一些经历： 1.政府的固定资产项目。 申请发展计划是个长期的事情，可能申请批准很多年都没有结果。计划沟通协调好了，批准了，那么就要开始等资金，预算。这个预算可能来自多个政府，联邦，州，council，各级政府共同投资，也有可能来自私人财团的投资。这些资金来源全部批准了，才会组成他的完整预算，这个预算会是政府年度预算案的一部分，要送到议会批准，需要议会批准才能生效。通常一年才批一次，除非议会特别开会，但这样子特别预算批准很少见。所以错过今年，就得等明年了。 预算是一年一批，就算批准了，也是批个原则性预算。每年批多少，每年批一次，可以说是年年折腾。明年没钱了，明年政府换了，明年可能就不批了，别看原则性给你批了多少，那没用，今年预算案不给你批，你就凉了。这样的事儿可不少见，每年都有不少基建项目，已经上马甚至开工了的，被搁置。有一年一次write off 5亿澳元在建基建项目，做了坏账，按照废弃处理。 所以规划，发展计划有千千万万，但是最重要的是政府年度预算案当中的-固定资产投资项目预算。这里面批了多少，给了多少钱，这是你能看得到的发展前景。 其他的规划，计划，发展前景，你这辈子不一定能赶上，啥时候能执行天知道。 2.私人公司的固定资产投资 它比政府靠谱很多，申请计划要花很多钱，除非真心想干，不然不会花大笔钱去搞这个。 大型基建现在成本暴涨，就算发展计划政府批准了，能不能干，什么时候能干都是个未知数。等到发展计划批复快过期了，还没开工的，大把大把。申请批复展期很常见。 通常公司遇到的问题都是没钱。 公司的发展计划，能否执行，都得打个五折。有时候发展计划因为没钱，把原本计划的项目精简，搞个打折版的也很多。 所以，从规划/计划，到预算/资金支持，还有很长的路要走。 不要听中介给你介绍什么什么前景，什么什么发展计划，那都是画大饼。如果当年的政府财政预算案没有拨款，那么这些计划都是天上的星星。有拨款都不一定能落地，更别说没预算没拨款的。 |
