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”美国就业数据强劲“，”RBA加息0.25%",等消息，又让很多小伙伴心情沉重起来，认为加息看不到头，房市的前景吉凶未卜。 明白人马斯克警告的“济崩溃就在眼前”，又让很多人半信半疑。 其实用不着卧龙凤雏，只用魏延马谡的智慧，就可以分析这个乱局。 两天前，第一共和银行悄然倒闭退市，被摩根大通收购，这个消息并没有如硅谷银行一样广泛报道。同时，拜登政府和共和党议会反对派在公共债务上限问题上陷入拉锯战，随着时间的推移，美国可能出现违约，这可能从6月1日就开始。美国国会必须定期投票以提高债务上限。白宫已于本周三公布了美国公共债务违约（以前从未发生过）的一个非常阴暗的情景，预测股市将下跌45%，出现历史性的经济衰退，失业率将激增。总统拜登正要求共和党人无条件地这样做，但反对派要求削减公共开支作为交换。拜登被迫召集领导人在5 月 9 日进行会面，其中包括共和党众议院议长凯文·麦卡锡。 所以美联储如果再以降低通胀为借口加息，那么这杯毒酒就先请拜登喝下，再轮到广大人民。 所以我个人认为，现在已经失去了冠冕堂皇的借口继续加息，各方紧急的压力所迫，加息周期将马上不得不，而且必须结束。 澳洲房市，随着疫情结束，移民暴增，在经历过一段加息引起的彷徨不定之后，现在已经失去了下跌的驱动力，相反，看不到头的通胀，才是真正让买家恐慌的根源，如果再不把随便印的票子变成不动产，那才是要后悔莫及。有这样两种人： 1. 把命运抓在自己手里的人，坚定地相信，实体不动产，才是财富，票子可以乱印，可以乱收但是不能砸在手里等它升值。 2.把命运交给政府，交给美联储，交给冠冕堂皇的借口的人，他们天真地认为，货币政策紧缩，可以让他们手里的货币更值钱，加息可以让不动产更不值钱，随着“宏观调节”的进展，保存货币比保存不动产更有前途。 澳洲虽然地广人稀，但是适合居住的地方不多，首府城市依旧是全世界热钱追捧的目标，尤其是学区，好区，华人区，更是一房难求，澳洲友好国家印度，已经开启了人口输出的热潮，比当年霍华德大开移民之门的时候更要迅猛，所以我们可以看到拍卖场上自信的印度哥与日俱增，这股需求暴涨的房产热潮，三年内，很难消退。 总之，澳洲房市的信仰来自三个方面：大量移民涌入，丰厚家底的本地人，以及稀缺的房产资源，至于加息都是疥癣之疾，动不了房市的根基。 |
