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坛子里的同学纷纷反映，固定利率到期了，银行依旧开出了很低的浮动利率来挽留，比如5.27%，这都是堪比新客户的利率了！ 银行也不是傻子，知道不能涸泽而渔，否则就是大家一拍两散，房东被法拍，银行拿到一堆不断贬值的房子，当前形势，还是大家齐心协力共渡难关，保住房价的好！ 那么前段时间很多买家纷纷幻想的年中大批固定利率到期，会出现扎堆卖房，房价腰斩，会不会实现呢？我认为可能性很低。如果他都知道年中固定到期，还等什么啊，等着扎堆挤兑房价吗？还不赶紧现在就卖房，甚至应该更早，难道都是傻子？ 很多房东已经大幅上涨房租，在空置率这么低的环境下，房客只能接受，否则出去上市场上寻找新房，只能更贵，更难！房况更差！ 此外，有工作交税的房东，还有两招利器用来抵税，一是折旧，二是负扣税，换言之就是国家帮你度过难关，你平时的利息花费，council fee, 维修维护都可以抵税，还有什么可担心的！所以很多叫唤利率上涨顶不住的，其实大多都不是正经纳税人，所有开销都要自掏腰包，当然心疼的了，多掏几千块钱就大如天了。 总之，房东现在有四招利器加持：银行refinance, 涨租，折旧，负扣税，其实真是高枕无忧亦。 |
