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我可能一直对现金流有心结，说说我对负扣税的一个场景的理解，请前辈帮忙解惑，谢谢。小花送上。 100万的房子，自己出钱20万+税费6万，贷款80万，不还本金，每年租金抵利息和其他费用后损失2.5万，就算是40%税率，省了1万的稅，税后净损失1万5，十年实际持有成本20+6+15=41万，假如十年后房子翻番了，价值200万，除去费用卖出后利润96万，48万交税45%，就算21万，银行还款80万，到手75+20万，减去41万成本净赚54万，每年实际税后净赚了5万4。这里有个很大的假设就是十年后房子的价值。本帖只讨论一个基本计算方法，不作为购买投资房建议。 算得比较粗糙，即使不能正现金流看上去还是不错的，这个思路是对的吗？ |
