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正如不是所有人适合做生意一样，也不是所有人适合拥有投资房，一部分人认为不合算而中途退出，不代表这个生意无利可图，毕竟租房市场需求巨大，我朋友的出租房，最近刚开放一天，就被人加高价抢走，差不多是跪求了。另外一个朋友的房子，房客刚搬走，还没来得及打广告open，同一条街的邻居就直接冲进来要给他女儿租房。 的确，挑选房客很重要，你不喜欢整天提要求的房客，但是也应该考虑，修修补补，并不都是无理要求，一个house需要修补维护的地方很多，适当修补对你的房产是有好处的，当然无理要求可以坚决拒绝，比如要安装decking什么的。提过分要求的房客，要坚决在租约到期之前发通知清退。 我个人最喜欢的房客，就是退休老夫妻，年纪大了折腾比较少，基本上不提要求，有退休金收入也比较稳定，房子整天静悄悄的，让人非常满意。 年轻带baby小夫妻没有租过，想来也应该不错，精力都放在孩子身上。 投资房产还是非常适合收入较高，交税较多的专业人士，任何维护维修，都可以抵税，相当于政府出钱帮你修房，这么想就心情舒畅了，而且还有每年的折旧也非常可观，这样下来抵税不少。当然对于很多没有正式工作的房东来说，花一点钱维修，的确就心疼得要命，因为无税可退。 我认为有3个理由看好澳洲房市： 1. 悉墨属于不倒塔，每年几十万移民大多直奔悉墨，拥有悉墨房产基本上是进了保险箱，一个国家当然有鹤岗一样的房地产不值钱的地方，比如矿区，这些地区的衰退数字，其实跟悉墨房东没有半点关系。 2.英国工会最近明确跟政府提出，13万公务员要求涨薪10%，以抗通胀，这无疑就是世界的大趋势，既然通胀压制不了，只能涨薪，没有别的选择，目前失业率是历史低点，涨薪势在必行，一旦涨薪，人民就有更多的现金流和贷款能力，跟收入直接挂钩的房产（房租）价格，必然也要上涨。 3. “现金为王”的人们最近也被搞晕，钱存在银行原来也不靠谱，吓得排队取钱，对银行的信任危机一发不可收拾，建立信誉需要上百年，毁掉信誉只需要一天，出走银行的现金，必然要再次寻找投资热点，传统的房地产无疑是大多数人的首选，不但有居住功能，还能有效对抗通胀。 总之，我认为，通胀已经蓄力一年，拼命加息并没有压制太多，因为它不太可能被压制到2%，一旦成为常态，房产爆发的时期就到了，存留现金意义不大，变成有形资产才得以保值抗通胀，认为现在房产已经到顶，没有大涨希望的，都比较短视，万物涨，房产必涨。 |
