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各州纷纷出台自以为聪明的租赁法案，看上去的确对房客是个利好，一年涨租不能超过10%，一年之内只能涨一次。 问题是，不是双向的利益，断不能持久，让房东顶着一年涨十次的高利息，还不让涨租，势必不可持续。如此低成本又happy的租赁，大家都一窝蜂跑去租赁了，房东学雷锋吗？ 感觉心里不爽的一批房东退出租赁生意，势必导致市面上供出租的房屋减少，这就是最近一房难求的现状的原因了。老租客只能老实儿地待着，不然一旦新租房，不但很难找，租金也会是市场高价，如果逼迫房东过甚，房东很可能就会豁着半年不出租也要清退老租客，按照市场价重新租，而且目前也有各种合法方式清退不愿意提高租金的租客，比如租约到期前60天通知结束合同，等等，如果高息真的持久，那么市场租金势必要达到新适应经济形势的高度。 目前澳洲的房租并不能真实反映大通胀和较低失业率的水平，如果按照合理的经济规律，覆盖运营成本和房东5-10%的利润，我认为，在metro的house,和CBD的公寓，房租水平起码应该是1000每周为中价位，而不是目前的500，也就是说，租赁三室以上的家庭，必须应该拿出一个人的收入来付房租！这才公平合理。政府认为的“高房租”门槛太低了，每周500租一个house, 算是高房租吗？注意这可是居住好几个人的成本！每人平摊下来100多才，100多每周算什么呢？留学生自己单独住studio,都起码要250一人呢！ 所以我认为，自以为聪明的租赁法案，不符合经济规律，减少房屋供应量，最终结果只能刺激房租水平暴涨，最终达到全面暴涨，市场这只无形的手最终会调节房租到真正合理的水平，既1000每周中价位。 |
