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比方房产A是2017年1M买的，6年以后今年可以卖1.4M，期间一直出租， 720每周，利息这几年高高低低，平均5%吧， 算下好像没赚钱 IN -- 684,640 包括 growth 400,000 rental income 720*52*6 =224,640 Tax return (240,000-22,4640- other expense)* 37% * 6 = 60,000 OUT -- 561,500 包括 stamp duty 45000 selling cost 25000 interest 1M*80%*5%*6 = 240,000 shadow cost (1M*20%+45000)*5%*6 = 73,5000 tax 400000*37% = 148,000 land tax 5000*6 = 30,0000 费这么大劲，一年平均赚２万，当然这么算的话我也是一分钱没投入，是这么算吗？有啥不对的地方，请指教 |
