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土地，倒退一万年本来是一钱不值的，有了人类社会的聚集，才有了价值。 所以说，人力附加成本注入到土地里多少，土地就要价值多少。 几十年前，时薪5刀的时候，房子价值十几万，足够包括工人盖房的成本，修缮的成本，council维修基础设施的成本，不是吗？ 几十年后，房子价值百万以上，并非仅仅是“炒作”或者“移民”的结果，而是自然的经济规律！当你房子里的一个插座，都要买20多刀的时候，当你找人刷个墙，都要1万五的时候，当council的小官儿都要年薪20万的时候，你觉得房价十几万，还够用吗？ 再过十几年，大家的工资也会翻倍，房价再度翻倍，难道是不可能的吗？ 有人说了，这只能决定商品的成本，但是价格并不一定覆盖成本，说得好，看来你是懂资本论的。 价格还是由供需关系决定的，有人需求，才能卖得出去。 我们来看一下北京燕郊的例子，很明显，在燕郊盖一个破公寓，成本无论如何也达不到三四百万的暴利，但是为毛就有人偏偏花钱买了呢？那是因为他有了一个在北京之外买房的选择，但是又能满足在北京工作的需求，坐高铁两三个小时就能到北京，价格又没有在北京那么贵，决定他能卖三四百万的价格，是因为一个关键的附加条件“燕郊将来能办北京户口”，所以一时间价格大涨，还要抢。但是后来户口谣言破灭了，价格又跌了，但是依然价值1-200万，远超一般河北房价，还是因为它能满足基本在北京工作的需求。 在澳洲，广阔的地域决定了，你不可能在墨尔本工作，在阿德雷德或者Aubury买房，没人受的了那种苦，甚至大多数人觉得开车一小时就算痛苦，宁愿多花钱，在离生活圈近的地方买房，加上学区，华人区，传统好区的各种附加条件，需求一直是旺盛的不可磨灭的，加上这些高附加值的地区的口碑是上百年累计的，短期内基本上没有可能破灭或者暴跌，所以等待地价“暴跌捡漏”，只能是一个幻想。 墨尔本上周清盘依然高达66%就证明了这一点，目前依旧是以需求主导的市场，利率高低只是一个不重要的插曲，可以抑制某些人暂时买房的需求，但是无法长期一直抑制下去。因为，外来现款买房的大款，合住的印度天团，收入丰厚的本地人，都在争抢这块有限的蛋糕，你一个无房非tradie小白独行侠，能否贷来款，根本不影响大局，利率上涨导致贷款额大跌影响的，只是那些以前对这个利率非常敏感非常依赖的少数人而已，他们从2022年四月的“勉强掏空家底，加最低利率，最大贷款额”的“还可买心爱的房”优势地位，到现在的“家底被通胀掏空，加最高利率，最低贷款额”的史上最差地位，导致被房市踢出局，可能还是因为被这个执念坑了“固定利率到期房主要腰斩卖房”。你过于相信利率会主导房市了，却没看到这个并非唯一因素之外的其他因素。 总之，目前来看，跟俄乌战争打了一年大家都厌战疲倦差不多，那些等待了差不多一年房市大跌的人，也厌倦了，与其还在等待一个不可能的事情，还不如赶紧上车享受，曾经的空军领袖，声嘶力竭地喊出最后几嗓子，就买了票上车走了，那些曾经被震的花枝乱颤的空军小伙伴们，有的假装偷偷掉队消失在人海，有的扛了多军的枪，还有几个依然在执着前行？ 下面请我的助手chatgpt为大家赋诗一首： 万年土地一钱无，人类聚集增价值。 人力投入土地多，价值定夺成本多。 旧时时薪五刀半，十万房子无愁虑。 如今插座需二十，涂墙一万五不少。 局长年薪二十万，十几万房子难安居。 工资增加房价翻倍，自然规律不用猜。 商品价格仅成本吗？供需关系亦影响。 燕郊破公寓赚暴利，未来户口值三四百。 澳洲地域广阔好区，需求强劲无法挽。 利率涨跌影响不深，房市依旧以需求盘。 等待房价暴跌无实，赶紧上车享受盼。 |
