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现在房地产市场很乱，专家和数据说房地产在徐徐下跌，但是拍卖现场又是一片大火，房租市场一房难求。 这个乱局大魔咒到底是什么回事呢？ 我认为这两者并不矛盾——因为有很多人在趁乱捞局。最艰难的九个月加息过程都挺过去了，明眼人都看到了曙光，美联储已经强弩之末，黔驴技穷， 二月自从降息预期下降后，美债成为投资热点，投资者在美国国债上获得的收益率十多年来首次超过了5%， 这意味着政府需要支付更高的利息，从而增加财政负担。此外，高收益率还可能导致股市下跌，因为股票投资者可能会将资金转移至更稳定的债券市场，所以美国经济必然遭受重创。 所以这个时候投资房产的，都预见到艰难时局已经到顶，因为美国经济已经被加息这把双刃剑砍得奄奄一息了，加上拜登还在大笔支援乌克兰，估计自身宝座也很难保。 我们说，房地产的发动机，永远只有两个，一是平均人民收入，二是人口涌入，其他都是次要因素，这两样澳洲都不缺，澳洲缺人缺劳力，所以雇主不惜开出高工资，世界各地的新移民，民工则趋之若鹜。其中印度最厉害，那些听见自己的老乡朋友在澳洲找到好工作买车买房的人，红了眼粗了脖，倾家荡产借了高利贷，也要来澳洲打工，所以我们在拍卖场上看到组团印度哥成群结队，秒杀独行侠，一团一团的在澳洲扎根，再把印度的亲戚接来。 所以现在拍卖场上是刚需为主，加上捞局的投资者，当然冷不下来。至于专家和数据，只能看看罢了，那些维州偏远地区的房子，卖十万，还是十五万，跟你有关系吗？那些公寓，unit,跟你有关系吗？那些400万的房子，降到300万，跟你有关系吗？中产追逐的热点，一直都是大地house, 中间位附近的，最好还是学区，好区，火车站，医院，这些资源，那是非常有限的！卖一间就少一间。 俄乌即将迎来淮海战役般的大决战，懂王叫嚣上台后24小时结束战争，美国经济已经走在钢刀尖上，欧洲已经把上街革命游行当成常态，乱纷纷的世界需要一个稳定的未来，大乱之后就是大治，相信一年内必现分晓。 |
