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本帖分析基于圣诞后墨尔本市场，其他城市地区请酌情参考。房产分析以投资角度为主，兼顾自住。 首先，目前市场二八效应日趋明显。热门区，condition好的房目前价格依然坚挺。而非热门区，特别是以前热衷的大地破房，渐渐成了累赘，不降价无人接盘。 20%的自住房买家，撑起了好区好房的价格。而投资属性更强的大地破房，以及非自住热门区域，房价日渐萎靡。所以，网友们高呼我看的房没有跌，中介每周也是捷报频传，然后依旧改变不了均价下跌的趋势。因为大家都盯着有限的热门房源。而绝大部分的其他房源就被忽略了。 其次，印度买家以及新登陆的部分国内实力买家成了交易主力，这些人手握大笔资金，既不熟悉周边房价市场，也对于利息高低不敏感。因此也造就了近期个别房源以高出市场价不少成交。但是个例不代表整体行情。 然后，加息对目前背有房贷的朋友影响，还需要进一步观察。除了以某论坛红人为代表，高位入场，杠杆拉满的人以外，绝大多数持有者还是有一定储蓄和抗风险能力的。换句话说就是，低息固定到期，可能不会马上造成恐慌性抛盘，但是如果利率长期横盘会，所以加息的影响会在今后两三年内慢慢体现，而不是以某一个时机点为界，比如今年年中，而迅速爆发。 最后，澳洲利率依旧远低于美加英新等兄弟国家，这也是央行行长最近连续警告澳洲今年还会继续加息。预期今年下半年会达到6-6.5的房贷利率，至少在明年年中前不会改善。 综合以上，我们应当怎么应对呢。我认为自住的热门区好房子，在承担的起的前提下，在不和印度大哥和国内土豪非理性拼刺刀的前提下，随时入场都是正确的。因为就算市场有漏，也不会落到这些热门房子上，永远有比你实力更雄厚的买家和你竞争。 想捡漏的朋友，可以多关注二线地区的行情，例如墨尔本北区，以及ringwood以东，这部分区域行情并不热，实力买家也看不上，多看看会有机会的。 最后，投资要量力而行，不能只往好的方面想，要做最坏的打算，例如，房子买进来，在6%利率下多大程度会影响自己的现金流，如果涨到8%怎么办，如果8%横盘5年怎么办。不要去相信中介说加息到顶会快速降息的鬼话，也不要眼红不需要贷款的国内土豪，为自己的决定负责，不要受他人影响。 欢迎讨论，有用加分！ |
