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跟了墨尔本房价半年了，东区，西区，买房，卖房都做了，得到一个结论 现在是不是该买房，取决于你要买的房子的种类和地区 地区很简单 ，domain打开，选sold如果价格全部是隐藏，说明这个区在跌，如果价格全公开，那就是没跌 如果你要买自住房，有准确的位置需求 你现在已经先去看拍卖会，看三个星期，就在你要买的位置附近找拍卖会，一周看几场，连看三周，如果参加拍卖的人很多，注意看有多少人出价，很容易找，因为中介的马仔会拿个本子到处找出价的人，你大概可以算出一场有几个出价的买家，我认为出价超过3个就定义为热点，如果离房价成交价附近10万左右还有3个出价为超热点，如果这种房子在你看的区大幅出现，如果这个房子有代表性，不是特别漂亮，特别豪的，那么，赶紧买，你别想捡漏，也不要看利息，利息加到10%都没用，这附近的房子已经过了低点，永远不会跌了，别想什么年中谁的贷款固定到期了，撑不住了，和你没关系，别捡漏，完全不要有这个想法 但是如果你看的拍卖会来的人很多，但是出价的人没多少，一般就2组，而且这个区广泛都是这样，那就等，这个区还会跌，没有任何悬念，不但会跌，可能随着时间加长，跌的越来越凶，这种甚至可以私下找人谈，使劲的压价 如果你要买投资房 作为一个卖了三个投资房的人跟你的建议是，不要买，任何投资房都不要买，澳洲不适合买投资房，这个国家不公正的地产市场几乎不允许你盈利，未来会各种合法的收割你节约的成果，请放弃这个市场，你对这个市场任何的投资都在学雷锋，请不要一厢情愿，除非真的是钱多到没地方放了，这种是例外 总的来说，目前成交的房产，就我了解的中介透露，是100%自住，而且超过8成是升级自住房，所以目前交易市场基本以自住和升级为主，投资几乎是全冻结状态，大地破房可以再等等，等个一年应该可以更低就是了 |
