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美国地产12月出现止跌苗头，市场供应不足。 美国通胀持续，加息影响有限 美国失业率依旧处于历史低位 美国人在大流行中积蓄的现金开始消耗的差不多了，信用卡债务开始连续几个月抬头。 澳大利亚和美国一样通货膨胀受抑有限，未来几个月可能会继续保持高位。 加拿大和新西兰地产下跌百分十以上。 个人感觉， 1。市场预期年底加息停止，这样的预期带来的信心在支撑全球股市和房市。 2。通胀很难在六个月内下降，这个是由工资上涨支持的，由于失业率不下降，消费短期不会收缩， 3。即便裁员消息不断，但是中下层就业暂时没有被波及 4。大流行期间积累的现金没有消耗殆尽，可以继续支撑一段时间（几个月到一年）的高消费。 5。市场现在还在博弈中没有恐慌性抛售也没有恐慌性购买。 6。持币待购的人士不少，支持了市场的心理预期，但是捡不到大便宜。贷款压力虽然大增，但是现金储备还有，外加期待年底降息，挺一挺就过去的房东很多。（目前看到的是真正出手的人不多，但是市场挂牌数量降低，所以清空率基本保持一个均衡状态） 7。去年最后一个季度新洲印花税收入爆减，直接影响财政预算。长期来看，政府加税收割房东是不可避免的。 未来可能会出现两种走势， 如果在家庭现金储备消耗干净前后，通胀继续保持高位，再次导致加息预期，连加2到3次，裁员风暴刮起，消费出现真正的收缩，市场心理产生逆转，房价出现真正一跌，政府随后宣布进入降息周期，市场进入中期反弹。 还有一种就是政府不够胆加息，高通胀持续高位长达1，2年，把名义工资涨幅消耗掉，房价会保持在目前的位置上下浮动。直到供应不足的问题驱动市场进入上涨周期。 不论出手与否，一定要了留够现金储备。 |
