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目前银行评估利率8%，手里80%的申请都面临一个问题，serviceability，虽然最后通过各种方法解决了，但是趋势如此，房子要涨我觉得还是很难的啊。 对比10年以前，同样利率有如下不同： 1.银行联网了，10年前分散贷款机构，可以瞒报，银行查不出来，真的是人有多大胆，地有多大产，但是现在不行了，你的贷款情况银行一清二楚。 2.生活费有规定数目了，10年前生活费都是随便写一个，银行问就是我不旅游，不出去吃，我就喜欢攒钱，银行也都接受，现在不行了，家庭4000元一个月是必须的，否则严查。 3.10年前PI, IO同样的利率，用IO省钱，还可以多贷款，现在利率差1个点，费钱，也多贷不了款。 4.10年房子多少钱？10年后房子多少钱？ 虽然移民多了，但是大家回忆一下10年前，有多少新移民买200万房子的？我们一批的新移民第一个房子是50万左右的功率，也可能是朋友圈不对，但是我当时真没听过谁移民就买200万。 所以我感觉是房子要涨很困难，不知道对不对。 |
