|
以下均用数据事实说话，不东拉西扯，不搏眼球。仅供参考，以下不构成任何投资建议，你钱你定（NQND），自住不在此讨论 假期刚过，最近吃瓜群众纷纷涌入拍卖市场看猴，加上房源不多，给人造成开年火热的假象，中介也趁此忽悠一波。domain明确表示由于样本太少，2月4号才会开始统计【更新：domain 1月30号有数据了，中位价大跌https://www.domain.com.au/auction-results/】 然而，corelogic权威全盘大数据显示，本月跌速明显加快，大盘中位价悉尼跌1.22%，墨尔本1.05%，今天指数又跌了0.09 (https://www.corelogic.com.au/our-data/corelogic-indices) 预计2月7日加息后，2月11日拍卖将引爆下行市场，叠加年中海量1.99固定利率到期（大约50%，来自Westpac银行大数据），悉尼今年大概率会从去年最高点跌20%进入崩盘区域（目前14%）。当然即使跌20%，相对很多年前，那还是涨了很多，特定时期的说法。2021高点买进的投资房，最近是最后的逃生门 指望移民来救市，那就打错如意算盘了，崩盘的移民大国加拿大多伦多就是前车之鉴(https://betterdwelling.com/toron ... fficially-crashing/)，崩盘这个词crashing是英文媒体造的 当然大盘走势和各个区并不完全一致，这里搜https://www.onthehouse.com.au/suburb-research，有些区暴跌的同时，有些区完全跌不动，回调的幅度和时间战线都不一样，需要的人，具体区具体分析了 觉得有道理的加点分吧  ----------------------以下转发一个投资市场的人刚写的，今天刚收到的内部邮件，仅供参考---------------- 众所周知，澳洲上周公布的通胀数据依然高的吓人。2022年全年物价上涨了7.8%，而2022年第四季度的通胀更是超过了10%，相比于美国已经降低的第四季度物价，澳洲的数据显得非常突兀。而澳洲央行给出的合理通胀水平应该是在2-3%之间。毫无疑问，7.8%已经不仅仅是高与目标，而是失控了。 失控了怎么办？你说呢？当然是继续上药啊！ 在圣诞节之前，市场普遍猜测2023年还要加息2到3次，我保守点说就是2次。这第四季度通胀数据一出之后，得了，别保守了，市场普遍预计今年还要加息3-4次，而且4次的可能更大。按照目前3.1%的澳元利率，3次就会到3.85%，而4次就要去4.1%。 如果澳元到了4.1%，那我们自住房贷款就是6.6%，投资房贷款就是7.1%，而银行计算贷款能力还要加上3%的额外利率来测试还款能力，也就是，自住房银行按照9.6%，投资房按照10.1%来计算申请人能不呢还款。 120万的房子，首付20万，申请贷款100万，那银行就会用9.6%的利息来测试你的还款能力。换句话，就是你必须可以还得起一年96000澳元，一个月8000澳元的利息，还能生活过得去。而且这个收入还必须是经过核实和审查的。8000利息，加上各种开支，一个月差不多在房子上就是接近一万澳元的开支，等同于税前一个20万收入人士的税后收入。 澳洲20万收入的人士肯定不少，但是占总人口数绝对小于5%。换句话来说，当澳元再加息3次之后，可以申请到100万澳元以上贷款的人将会大幅减少。准确的说，是所有申请人的可申请贷款总数将会严重缩水。再不作假的情况下，原本你可以借100万，现在估计就只剩70万了，如果原本是70，现在可能只有30了。因为低收入贷款申请人，受到加息影响所减少的贷款金额会比高收入的申请人更多。 但是澳洲央行已经多次表态，会不惜一切代价控制通货膨胀。类似的发言也来自于美国，欧洲和日本央行。各国其实都知道，这恶性通胀就如同是顽疾，一定要彻底治好，要不然药吃了一半就停，很容易死灰复燃，得不偿失。而相比澳洲通胀还在节节攀升，美国已经开始出现了下滑。因此明显的，美元在过去2个月的走势出现了明显的下跌。因为大家觉得，美国加息会放慢，而通胀高的国家比如英国，澳洲，加息不但不会停，还有可能会加码。 就这样了，在本周澳洲居然还有某些专家说：澳洲央行可能是西方国家里第一个降息的。给出的理由也是非常搞笑，是因为高利息会压得家庭债务透不过气，最终会影响到经济，因此澳洲央行会为了经济而率先降息。 首先，我要说，这个所谓的专家（澳洲本地某第三方股票报告机构）为了出名真是什么话都敢说。反正到时候如果说错没加息，估计也没人记得。如果真的第一个降了，他就可以因此中奖高调宣传。这种投机倒把的言论，其实就是为了博眼球。但是毫无疑问，不论是央行的态度，还是澳洲目前的实际情况来看，在失控的通胀还没有控制住之前说降息，太早了。 买房的朋友可能还可以再等等。毕竟3-4次的加息之后，你的可贷款金额估计会比房价跌的更多。7%一年的利息，100万的房，2年利息可就是14万啊，还不算其他税费。聪明的读者，你一定可以自己算出来。 |
