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摘录部分著名房地产市场预测牛人Christopher Joye Jan 6, 2023写的文章： Historic drop in house prices will hit within three months 房价的历史性下跌将在三个月内发生 https://www.afr.com/wealth/perso ... ths-20230105-p5caj0 在澳大利亚，房屋估值继续快速下降。根据 CoreLogic 截至1月6日的最新数据，自2022年5月达到峰值以来，首都城市房价已下跌逾9% ，与2017年至2019年间10.7% 的历史最高降幅(使用公开发布的五大首都城市指数)相去不远。 根据我们的估计，澳大利亚住房市场将在两到三个月内出现42年来最严重的累计下跌。在悉尼，房价暴跌逾13% ，布里斯班紧随其后，跌幅达9.7% 。温和的墨尔本市场迄今为止的回调幅度为8.5% ，仅略高于其它首都城市。 最近有人问我，假设澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)加息至少100个基点(我们在2021年11月重申了这一点) ，2021年10月，我们预测澳大利亚房地产市场将出现15% 至25% 的从峰顶到谷底的整体调整。 归根结底，市场的表现与预期一致: 我们目前有60% 的可能性即将触及预期亏损的下限。据我们所知，没有任何主流分析师预测2021年10月房价会出现任何下跌——更不用说创纪录的缩水了。 这种非正统观点的唯一驱动因素是我们相信，澳大利亚央行将寻求在2022年实现目标现金利率的正常化，这将从根本上降低买家的购买力。2022年6月3日，也就是澳大利亚央行开始上调现金利率的一个月后，本专栏宣布“澳大利亚房价的大调整已经开始”。 |
