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2018那波由于royal commission引起的下跌，2021由于大幅加息引起的下跌，市场一但不好，一两个月就能把房价打回到3-4年前，从投资的角度看，你只要没在高点抛，你损失的不仅仅是本金，印花税，中介费，年年持有的负现金流，还有更加高昂的好几年的机会成本 澳大利亚作为一个稳定的移民国家，房地产的长期基本面依然存在，但是短期的过度炒作让房价远远高于居民的实际收入，金融杠杠太高，一旦杠杠收紧，再好的基本面也没用，因为所有的价格都是一种货币现象，由过度负债所带来的高房价也必定因为无法更多的负债而下跌，我没说未来房价不会在未来的某一时刻再超过2021年的高点，但老一辈那种投资房子就是捂几十年甚至一辈子的方法已经完全不再适用 |
