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12月的第一个星期二，RBA并没有像之前传言那样暂停加息，而是继续第八次加息，现金利率来到2012年以来的十年新高3.1%。 纵观世界，各种不确定因素还在，美国收割尚未完成，尽管澳洲加息到3.1%，利息却仍是各个英语移民目的国最低之一。利息升高并高位横盘，注定会是一段慢慢长路。前两周RBA行长道歉，第一感觉就是加息会持续了，起码好消息不会那么早来。如果万一哪天他引咎辞职，那只能说明RBA想更放开手加息了，反正之前预测2024年前不加息那位行长也不在了，也无需再遮遮掩掩了。房价能否在2023年挺住，个人感觉很难说，一方面因为加息的滞后性（特别是快3000亿的固定利息贷款明年到期），另一方面也要看经济就业和通膨的情况。 回望11月的中文论坛和小红书，充斥各种暂停加息，甚至减息的谣言，并因此推断出房价必将止跌回升，再不买就晚了的结论。个人感觉有很多是投资房业主（特别是潜在卖家），高杠杆贷款者，房地产从业人员包括房屋买卖中介，贷款经纪等等。随着加息继续推进，房屋买卖中介有可能会是第一批改口风的人。原因当然也是生意：一开始鼓吹不加息，房价涨，可以让买家心理上增加买房迫切性，让买家踊跃看房，出高价买房。但之后，随着潜在买家看清形势进入观望阶段后，为了维持生意，很有可能会鼓吹房价会不断下跌，进而引导卖家卖房，低价抛售。从管理买家预期，到管理卖家预期，最重要的是成交，成交就要佣金。 上面只是个人的一些不成熟想法，抛砖引玉，希望能和大家讨论一下。也希望大家都能多看看多想想，不管是买家卖家，都能根据自己的需求静下心思考一下，而不是被别人牵着走，做出一些之后后悔的决定。 |
