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几个观点 第一，地产下行周期开始启动，下跌周期什么结束，我各人看法是下一轮减息周期开始后，加三个月。投资房最佳买点是在宣布减息前后三个月。（基于现在的公开信息，猜测最早会在25年前后出现）。自住房还是那句话，需要的时候就是最好的时候。 第二，全球供应链什么时候恢复？我觉得很难回到过去了，中国疫情反复是无法避免的，有些企业会跨掉，中国最核心的产业链优势可能会被打破。叠加政治考虑，产业会重新布局。澳洲的某些小制造业有可能出现一定程度的反弹，在商业地产中，中小仓库相对店面而言，可能整体风险小一点。 第三，消费习惯，我觉得人类社会过度消费的观念要改变，有必要每个季节买一堆衣服，就是为了潮流吗？我已经两年没买瓶装水和饮料了，其实自带水壶喝水是最简单可以消减污染的办法，我曾经规律性的每周喝十来个可乐，现在偶尔馋可乐了就去麦当劳买个套餐。我希望，未来世界可以减少不必要的消费，当然了，我老了,消费不动了也是一个原因。由此考虑，商业地产的每平米产出利润会下降，整体价值需要向下再定位。（考虑到通胀，价格很难说怎么变，但是价值减少了） 关于旅游地产，由于粮食供应紧缩，通货膨胀导致最下层的人出现生存危机，估计未来很多地区会出现治安问题，去欠发达地区旅行会减少，导致这些地方更少人去。起码未来十年随意环球旅行的黄金年代是过去了，产业收缩成为一个趋势，伴随的旅游地产价格变动。但是需求依旧在，所以国内游的需求比出国游会相对稳定很多。 最大的灰犀牛事件，中国地产崩盘，银行体系受到重创，我预测了好些年了，一再被打脸，不过我相信人性，这个事情最后极大概率要发生的，我觉得只是时间问题。 黑天鹅事件，中国进入战争，无论和谁打，澳洲必然陷入困境，如果你真担心这个去买个农场，说到底，人类生存只需要食物和交配权。我穷，又懒，就不做应对了，真发生了，认倒霉，那些净资产在数千万以上的，可以考虑一下。 十年后回来看看有没有判断对 |
