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自从2012年以来，澳洲央行从未上调过利率，澳洲租金也在一直不温不火的上涨，年增长率大概在5%左右，略高于CPI涨幅； 在2020初-2022年初，澳洲经历了整整两年的疫情煎熬，租金平均下降了10%以上； 现在澳洲通胀率达到了5%以上，为20年来新高，相信在接下来的1-2年中，澳央行会大幅提高利率至中性利率(2%)以上； 这次的利率上升是10年来的首次，也意味着租金上涨率会超过以往很多； 一般来说，在利率上涨周期中，由于房贷成本要转移，租金上涨并不是完全线性的，澳央行每一次的利率上涨会议会就会促发一次租金上涨； 到目前来说，央行仅仅加息两次，租金已有了疯狂上涨的苗头；接下来央行估计还会有3-5次的利率上涨决议； 如果还未续约，或者还在找房的租客，建议尽快续约，宁愿多加一些租金也最好续一个长租约，来锁定未来几年的租金。 |
