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现在大行Interest rate only 己过 4% 按现在央行的政策 年底前超过7% 己经没有悬念 现在 悉尼二百多万的house, 租金不会超过800/week, 对于二百万房贷，每周利息以7%算 每周还息2692, 减去房租800，每星期，净亏1892，一 年税后亏10万，还不算，房子维护，地税、空租和中介管理费，一年亏十多万， 对于普通中产，基本上是灭顶之灾，7%己经是保守估计了 每天去捡剩菜 自己一家睡车库不在这估计之列 提醒一句 今次通涨与过往不同 要加上地缘政治因素 美国的去中国产业链 俄乌战争 不是利息提上去 普通老百姓不消费就可以简单的降低物价 举个例子 生产芯片的惰性气体 俄罗斯禁止出口 其它国家要替代 要重建生产线 技术投入 成本可能要比俄罗斯贵五倍 而且投产 也需几年时间 这就不是升息就可解决的 |
