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这次强力涨息50点，很多幻想捡漏的小伙伴儿，还未见房价顺势下跌，手中的预批却立即作废了，贷款能力实打实地又猛跌了不少，如果每个月都来这么一出，除了不断祈祷房价腰斩，真是再没有别的办法了。 最近银行收紧杠杆，把普遍的10杠杆，调到7.5杠杆，已经让贷款能力捉襟见肘，现在继续涨息，相比以前可以多借少还息多还本，现在变成了少借不说，还要更多还息，更少还本儿，银行里外里是又暴赚了一把。 其实很多小伙伴欢庆年底7%利率可能到来，实在令人匪夷所思，有什么可高兴的呢，难道你就不还息了？难道在你买房之后，就进入降息周期了？难道你真能腰斩胸斩买到房？150万以下的中低端刚需住房，本来就是抢手货，从来不愁卖的，想捡漏太难了。高端住房本来就有不少溢价，房价因人而异的，比起疫情后的暴涨，跌一点也都是毛毛雨，不影响房东大赚。在涨息周期，比较惨的就是自住房买主，实打实地多付了很多利息，投资房主有三重加持：涨租，负扣税，固息，其实风险已经很小了。比如我，已经享受过自住房低利率时代的福利了，还有什么可担心？普通老百姓，如果能空手套白狼，从银行套现出钱来进行地产投资，不比创业，炒股，炒币，风险小百倍？不比摆地摊，开Uber舒服百倍？ 最后提醒大家，再去银行重做预批吧。 |
