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看了大家那么多关于房市的讨论，我个人对房市有如下观点分享给大家。不管你们同不同意，请不要攻击我。 1. 在下次RBA或者FED变鸽之前，房市不会大涨，而且房市能维持住现状就谢天谢地了。RBA/FED货币政策越是鹰派，房市就越难受。目前两者讲话都偏鹰派。 2.房价不会在足友的叫嚣中上涨；也不会在看空的人的期盼中下跌。市场决定房价；涨跌由市场确定，而不是你我。 3.那些整天叫嚣升息就涨房租的人请注意：房租价格也不是你我能决定的，是市场决定的。你可以涨房租，但是如果市场不涨房租，那么你的房子就租不出去。如果房租出现普遍上涨，势必会引起CPI上涨，因为房租是CPI的计算大头。最终的逻辑链就是涨房租=》涨利息。 4.除非未来市场出现巨变，再来一次金融危机或者其他的黑天鹅事件，我们会慢慢恢复到与通胀共存的状态中。理想的RBA利率应该在2%左右。前几年的低利率是由于过低的通货膨胀，但是现在市场不一样了。不要拿以前的观点看未来，因为一旦市场变化，以前说服你的观点都会成为“杀死你你的刀”，因为整个底层逻辑都变了。 5.房市是有周期的，涨涨跌跌，潮起潮落。 不要轻易跟周期对抗，因为一个周期可以很短3-5年，也可以很长，长达decades. 你有多大的能力确定你能熬过一个时间长度未知的周期？况且我们也很难察觉到我们在周期的哪个位置：一个大周期往往有很多小周期组成，我们很难把握我们是在大周期里的小周期（房市短期走势），还是落在了一个大周期里（房市长久的走势）。 6.最后，不要跟我抬杠。你对你自己的投资负责就好。房价你觉得涨，那就涨；你觉得跌，那就跌。 |
