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山雨欲来风满楼，最近对房市的感觉就是悄没声的快，off-market时不时就卖了，上市没几天就offer了，好房就没有剩下的，一方面大选过后房价要跌的传闻此起彼伏，一方面还是有这么多人赶在末班车前拼命买房，难道这些人都是傻子吗？不知道涨息后房价要跌吗？就不能等几个月吗？我想，能贷下这么多款的，很少有傻子，他们的行为也不是无的放矢。 目前还是处于一个相对稳定的宽松的环境，银行浮动利率不变，澳洲政治格局也没有大变，房东也更不希望夜长梦多，所以这些买房的人感觉相对安全，未来实在难以估测，微小的时代一粒沙，砸到个人头上就是一座山，澳洲政经大变之后，会对个人有什么影响？比如，新执政党的政策，会不会导致你的公司关门大吉，你干脆失业？新的移民政策会不会导致移民快速增长从而带动房价涨？新的税收政策会不会影响你的贷款能力？银行利率的变动会不会很大影响你的贷款能力？银行会不会出台更严格的贷款条件？冷却的市场行情会不会导致房东不愿意拿好房子出来卖，导致出现多人争抢一房的情景？当然，影响因素太多，多到无法预测，就连遥远的乌克兰的战局，都可能会影响澳洲的房价。与其在未来一两年内面对这么多复杂的影响因素，还不如先落袋为安，先住着，求得安心，再笑看云起云落，这就是现在大多数买家的想法。 很多人喜欢预知未来，简单地粗暴地，把有利于他的因素都归纳到一起，贷款能力下降，没问题，房价也随之下降，好房子不愿意拿出来卖，没问题，房东会绝望卖房跪求offer, 工作可能不稳，没问题，新党肯定是不会大动干戈...然后就信心十足地租着房，等房市腰斩。我只能说，这是你自己写的剧本，实际上不见得就按这个上演。实际上，多军空军都不是购房者的主流，购房的主流是“不在乎房价的人”，他们兜里够钱就买，需要就买，买了直接删了app再也不关心市场，这些沉默的大多数非常可怕，他们只关心当下，当下有好房，能买得起，就咔嚓买下，哪怕你穿越时空告诉他再过半个月，你这房就跌价十万，他也不相信照买不误。所以，沉默的大多数，少部分求稳落袋为安的人，在拼命买房，其余的一小部分“聪明人”，愿意把各种复杂因素归结为有利自己的因素，坚定地愿意陪房市再试水一两年，就淡出市场了，等着房价大跌抄底买入，反映了时代变迁下的众生相。 |
