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今天无聊，自己推算的。只能是个静态的公式，但是对自己买房和房价有个参考意义 等式： 买房总支出*80%*银行贷款年利息+年物业费=52*周租金 解释： 买房总支出包括了装修 年物业费包括了水费，维修等等 80%是银行贷款比率 按6%算年贷款利息 等式的意义是20%的首付后，靠租金来弥补贷款成本。 用处： 家附件一套房子（2房1卫1车位），周 450元租金铁定能租出去。价格多少，我可以买呢？ 52*450=$23400,即年租金 23400-5000=$18400,及去掉物业，水，维修后的净收入。 18400/(80%*6%)=$38333.33,即合理房价 38333.33*20%=76666.67,即首付 对我的指导意义就是： 如果这个房子能450每周租金的话，按目前的贷款利息来算，如果这套房子买下来38.3万。我首付7.67万以后，就可以大约收支平衡了。 以上的推算对不对呢？谢谢大虾们指正。 |
