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房产讨论：现金流问题 最近看了两本投资房产的书，而且这好像也是澳洲人人关心的话题。论坛里面高手如云，想请同学们帮我参考一下。我的观点是正的现金流最重要！只要是正的现金流，就算我没有工作了，一样可以供的起房子。我收集了几套房子的数据，做了一些简单的分析。因为我是用网络上的房贷计算器算的，只能计算到双周的还款额，我用的是“Interest Only"，利率统一是6%，25年贷款时间。另外净回报率我用的是双周现金流除以投资额得到的。当然作为比较贵的房产很难实现正的现金流，所以我没有做什么分析。 论坛里面讨论房产的帖子很多，但是大家基本都集中在是否增值的问题上。从我看的几本关于投资的书上，我发现都是不鼓励卖房的。都是说要hold的，因为买卖中的各种费用很多，那么反正是一直持有，增不增也就是寻求心理上的一种感觉。所以我想从现金流的角度上分析一下，请大家帮忙看看，有什么不对的地方？ 房产描述 房产价格 投资额（20%） 贷款额（80%） 双周还款 持房成本（双周） 双周租 双周现金流 净回报 City Studio 269500 53900 215600 497.54 152.3 772.38 122.54 5.91% Bankstown2-1-1 220000 44000 176000 406.15 107.7 600 86.15 10.18% Parramatta2-1-1 245000 49000 196000 452.31 105 600 42.69 4.53% City1-1-1 350000 70000 280000 646.15 132.32 800 21.53 1.60% Bankstown2-2-2 285000 57000 228000 526.15 110 700 63.85 5.82% |
