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觉得关于房产投资与退税优惠的案列以前在这里看到过，现在找不到了，就自己拟一个，如下。希望有经验的朋友，多提意见。 A: 第一次买投资房（旧的），贷款400K. 年度资金进出大致如下： 出： 年利息 - 24K （按利息6%算） 管理费 - 6K 进： 租金 - 400*52 ~= 20K 综合: 负10K B: Negative gearing 如年收入100K， 税收 26K 现列入投资房投资损失（-10K）和房子折旧费（-10K，按年折旧2.5%算）， 年收入变为100K-20K（房产投资总负20K) = 80K, 税收变为 18K 综合: 节省税收8K C: 实际年支出： -10K + 8K = -2K [ 本帖最后由 landing 于 2009-7-2 00:22 编辑 ] |
