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申明：我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损失和责任负责。可以转载但是要注明出处(oursteps.com.au)以及作者。 disclaimer: I am not a financial advisor. Below are just my personal opinions only. It does not constitute a financial statement in any form. I cannot be held responsible for any loss or liability as a result of reading this opinion. Please include oursteps.com.au and the author if you want to use this article somewhere else. 负扣税是澳洲政府鼓励大家投资房地产的一项重要税务政策。有人说负扣税变相的推高了房产价格，有人说负扣税是政府对租房人群的变相补助，也有人说负扣税是政府给有钱人的福利。可能这些说法都有一定道理。不可否认的是利用负扣税来减少纳税是很多人（特别是高税人士）投资房地产的主要原因之一。 负扣税的实际作用是政府为投资者的投资中的一部分损失买单。这使得一些投资者可以投资一些本来无法承受的投资项目，比如房产。因为房产投资通常是一个长期投资。刚开始的时候投资房的开支（包括利息、管理费等等）要高过房租收益，所以负扣税降低了投资房产的门槛。因为房租长期来说是会涨，所以慢慢的投资会变成正的现金流（就没有负扣税）了。负扣税的最终目的是通过长期的资本增值达到盈利。 随着前一段时间的官方利率不断下降，银行房屋贷款利率也跌到多年来的最低点。市场上渐渐的开始有现金流为正值的投资房出现，但是在一些讨论中却有人无视其他条件而用现金流为正值这个理由否决了投资决定。我觉得这是一个非常要不得的思路。 首先投资的目的是赚钱。我想这一点上大家都不会反对。赚钱有短期的也有长期的。如果一套房子长期的投资前景没有问题而且短期的回报也是正现金流，这不是最好的投资吗？能够减少缴税固然好，但是负扣税的前提是先要赔钱才能拿回一点政府给的鼓励奖。在未来增值预期不变的前提下，如果从一开始就是赚钱的那不是更好吗？所以买投资房之前先要认识到这首先是一个投资。先要赚钱，然后能少缴税最好不然也没关系。有时候我总这么想：有税缴是好事，说明你赚钱了。 为了省税而投资不该投的项目最明显的一个就是前一段时间闹得轰轰烈烈的农业投资计划。很多人最后都是血本无归。 |
