|
决定暂时不买生意啦，所以又回来关注房地产 反正就这点小钱，又不想借给银行 现在我想到了一个方案，但不知道可行不可行，请同学们积极参与讨论 （这里说的房子是指house，本人是地迷，只喜欢独立block 的 house） 比如一个地区的平均地价1000元/sqm 也就是说，一个不算太新的房子坐落在一块500平方米的地方，参考房价大约50万，但是具体卖价还要根据位置，地势，房屋状况等等决定的。这里暂且忽略这些因素 如果一个不太新的房子坐落在一块1000平方米的地上，卖价就会比100万便宜些，这就好比是零售和批发的区别，地越大，卖价就会略低于平均地价。 现在我关注的几个地区就是这个情况，买一个500多平方米地的house，要50+万； 但如果买一个1000平方米地的house，就<100万 而500平方米的地，其实际利用价值其实和300，400平方米的地差不多，多数市政府是不批准盖2栋townhouse的。所以多花钱买这多出来的100多平方米无非就是增加了活动空间而已，实际产生的经济效益并不大，所以对于用作投资的房产，意义不大。 而1000平方米的地，其实际利用价值就远远超过了500平方米的地，有的政府可以批准盖4个townhouse. 举个例子更恰当，比如10米的布可以做一套西装，那5米的布无非是比4米的布做的裤子长一些或者肥一些，而你又不需要裤子太长太肥的情况下，那多花钱买的一米布对你来说就没意义。 基于上述原因，我当然倾向于买1000平方米大地的房子，价钱划算，而且将来的发展潜力大。 但问题是，钱，我没那么多钱买1000平方米地的house,但买一个500sqm地的房子又不甘心。 所以我就考虑到和朋友合买一块大地，若合作成功，又会有新问题。 他是要自己住，而我需要租金做现金流，但这块地上只有一个房子，他住里面，我就不能出租，也就没有现金流，也就没有足够的钱交银行利息。  |
