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不少看空房市的人认为unemployment rate的持续升高将是房价下跌的一个重要因素。澳洲上一次unemployment rate大幅持续上升是1989年底-1993年底，当时也是经济不景气时期，并且央行也进行了大幅减息，那么当时的房价表现如何呢？我们可以让数据来说话 下图是1989年－1993年的失业率变化，从图上我们可以看到失业率从1989年底的6%持续上升到1993年底的最高点11％ 下表是1989年－1993年对应的各大城市的房价index，取1989年值为100 从表上我们可以看到，在失业率从6％跃升到11％（也就是83％的涨幅）的4年周期里，除melbourne和perth有6.9％和1.6％的下跌外，其他城市不但没有下跌，分别还有不同程度的涨幅，涨幅最高的是brisbane，4年涨幅34.9％。 结论大家自己下。 图表数据均来自于澳洲统计局网站 www.abs.gov.au [ 本帖最后由 Martin_2F 于 2009-4-6 00:12 编辑 ] |
