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前年在国内买了一处房产（南方省会城市），当时买的时候要过一年才交房，所以到现在还不到两年。最近经济不好准备出手，一打听，说是必须要办2证才能交易，由于买的是7500元/平米的房子，属于豪宅 （我倒）交易费要房价的6%，普通的办证交易费是4.2%，并且办证未满两年还要补齐10%-11%的营业外收入税（这个是什么课税？）。这么一算下来，房子要卖无端的还要贴十几万，本来国内现在房市就准备亏一点出手，现在如果要卖可不是亏一点了。有点纳闷，难道国内买房至少要有10%以上的增值才能基本不亏吗？哪个10%-11%的营业外收入税真的让人太吃惊！这么算下来房子根本就不是7500/平方买的了。现在想请教下： 1．真的有7000元/平方以上就属于“豪宅“，办2证手续费要6%这么高吗？这个是必须要交的没有商量，打折的余地吗？还在幻想如果可以商量找点关系稍微便宜点； 2．必须要办2证后2年之后买卖才不用交10%-11%的营业外收入税？ 这个2年的要求必须是办好2 证后的2年？而不是购房后2年吗？这个所谓的营业外收入税也是没有商量的吗？ 3．今后交易除了中介费1%以外，还有没有其他的收费阿？现在确实头大，感觉在国内买个房要交的各种税费比在这里多多了。 请有经验的朋友指点下，先谢了。 |
