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没事瞎想一下目下的经济情况和展望一下未来，给自己理一理思路。随便瞎想，大家随便看看，有砖就拍。 前一段时间澳洲的通货膨胀很高，RBA很生气，后果也很严重。官方利息一路飙升到7.25%。银行贷款达到了9%以上。通膨高涨原因很多，情况很复杂。主要因素我觉得有：美国次贷造成的美元贬值导致商品价格上升；石油价格的飞涨造成生产、运输成本上升；其他国际因素。 按照传统经济理论，控制经济过热、降低通膨的方法不外是加息。加息的结果就是生产成本上升，导致失业率上升、总体收入下降。最终达到降低通膨的目的。但是现在的这个globalisation使得这一传统理论收到挑战。 现在的有利因素： 现在石油的价格下降了不少，对大家最直接的影响就是加油便宜了。附带生产、运输成本下跌，物品价格下跌（hopefully）。 失业率开始有上升的势头，招工广告数下跌。 最近数据显示工资增长也控制在可承受的范围内。 前几两项让RBA认为通膨会慢慢下降，而且数据显示经济增长放缓。所以RBA已经预示下一步是降息。市场的期望是下个月降息0.5%。 但是还有几个不太好的因素： 美元也上去了，到底能不能继续上升呢？不知道，但是我觉得可能性很大。附带效果就是澳元下跌。澳元兑人民币的汇率从670的高点跌倒了595-600左右。进口商品价格会上涨。 股市的报表季节还没过。已经公布的结果喜忧参半。现在的P/E还是根据以前的盈利计算的，当盈利被下调以后P/E也要被从新计算。 对房贷的影响： RBA要降息，90天的拆借利息跌了很多。对银行来说是好事情，对贷款利息也是好消息。相信贷款利息很快就会开始下降。 对股市的影响： 降息当然对所有公司都是好事，尤其是金融和银行业。澳币跌也是好事，有海外收入的公司澳元结算盈利相应上升。出口矿产的价格用澳元算也是更高了。金属价格当然也很大程度受到中国经济的影响。毕竟矿业撑着澳洲的半边天。银行业上升，矿产下跌指数可能是个不上不下。 对房市的影响： 降息降息对房市有一定的帮助。到底如何还要看失业率上升到多高。需求，还款能力，利息和银行的放贷能力决定了房价。需求是有的，但是如果失业率上升还款能力会慢慢的出现问题。次贷也对银行的放贷能力造成一定的影响。目前从CBA的年报看，房屋贷款的default rate还是比较低的。希望情况不会恶化。 理不清，想还乱。。。 |
