紧急咨询，请各位讨论

redsummer

各位大侠，请赐教
1,如果是投资房，一般都选择 INTEREST ONLY,那么是MONTHLY REPAYMENT还好呢？还是 FORTNIGHTLY REPAYMENT?

2,如果是自住房，一般会选择principal AND INTEREST, 那么是MONTHLY REPAYMENT还好呢？还是 FORTNIGHTLY REPAYMENT?

多谢！

北风

一般来讲fortnightly更省利息，不过只还利息也无所谓了
还是要看你自己的情况，比如按月发工资

jungle

无论在哪一种情况下，利息都是按照每天的贷款余额（有OFFSET时，按照两个账户差额）即时计算，并按月结算。

为了节省利息，实际上你总是只要有钱就往贷款里面放的。当你的实际还款能力远远大于最低还款额度时，这两种还款方式在节省利息上实际上没有区别。其关键点是，FORTNIGHTLY还款方式虽然是按FORTNIGHT扣款，但是仍然是按月结息的。扣款中的利息部分，仍然要等到下月才计入本金。

当没有offset账户的时候，MONTHLY的方式应该说稍好，因为这可以使得你 REDRAW & REPAY 的次数减少一半。考虑到每次REDRAW还有1天的时间差的话，每年总共估计可以比FORTNIGHTLY省下来几块钱利息。这样又省了事又省了利息，还是MONTHLY好一些。而如果有OFFSET的话就无所谓了，都一样。:)

redsummer

北风今天还休假呢？:)

我也记得曾经在哪里看到类似的讨论说FORTNIGHTLY的省利息，但就是忘记说的是INTEREST ONLY,还是principal AND INTEREST

北风

我在上班
http://www.mortgageforce.com.au/calculators/fortnightly.php
这个页面What if I make fortnightly repayments?

redsummer

原帖由 jungle 于 2008-3-25 09:15 发表
无论在哪一种情况下，利息都是按照每天的贷款余额（有OFFSET时，按照两个账户差额）即时计算，并按月结算。

为了节省利息，实际上你总是只要有钱就往贷款里面放的。当你的实际还款能力远远大于最低还款额度时，这 ...

多谢jungle如此详细的解答。
我的贷款类型是可以多还，多还的 REPAYMENT可以抵消本金，那么就是说无所谓是MONTHLY还是FORTNIGHT了。

回头我在研究研究北风那个链接。想省点钱也真不容易，要做很多功课

redsummer

原帖由 北风 于 2008-3-25 09:28 发表
我在上班
http://www.mortgageforce.com.au/calculators/fortnightly.php
这个页面What if I make fortnightly repayments?

上班开小差，呵呵，和我一样

redsummer

没有更多同学对这个话题感兴趣了吗？

zn7726

记得老妖说过, 都一样的. 我同事找的CBA的broker, 人家说是2周还款的省.

我有offset, 没研究过这个

patricb

1, For investment property,if pay interest only,usually it's only possible to pay by monthly.Cause interest is calculated monthly.

2,For owner occupied property.

With offset,no difference between monthly and fortnightly.
Without offset.pay by fornightly is better than monthly.

redsummer

原帖由 patricb 于 2008-3-25 15:33 发表
1, For investment property,if pay interest only,usually it's only possible to pay by monthly.Cause interest is calculated monthly.

2,For owner occupied property.

With offset,no difference betwee ...

呵呵，感谢
你啥时候换成这么可爱的ICON了？

xingbu

如果有offset功能， 月还， 两周还最后都是一样的， 就看那种对你的cash flow影响不大了。

fzha8447

offset 还真是个好东东

patricb

原帖由 redsummer 于 2008-3-25 16:53 发表


呵呵，感谢
你啥时候换成这么可爱的ICON了？

casuse he is better looking

patricb

原帖由 fzha8447 于 2008-3-25 17:54 发表
offset 还真是个好东东

jungle

我晕，看了半天，大家讨论得有点概念糊涂了啦。

首先，从没有OFFSET功能的贷款来说：

LZ问的是应该选择MONTHLY REPAYMENT还是FORNIGHTLY PAYMENT的贷款，其实这个概念是相当于，按照贷款合约，“最少需要”MONTHLY 还是FORTNIGHTLY进行还款，而不是说“实际上”进行MONTHLY还是FORTNIGHTLY的还款。

实际上，为了节省利息，LZ的实际还款当然应该是AS FREQUENT AS POSSIBLE，与合约的限制没有直接关系。在这一前提下，选择MONTHLY REPAYMENT的还款，当然是除了给自己更多一些自由度以外，没有任何别的坏处。

而从有OFFSET功能的贷款来看，因为往OFFSET帐号里面放钱就等于还款（从利息计算来说），而同样是按月结息，所以就更谈不上FORTNIGHTLY和MONTHLY有什么区别了。

小小强

听说offset了就不能fix interest rate?

redsummer

原帖由 Ian8421 于 2008-3-25 21:10 发表
听说offset了就不能fix interest rate?

应该是这样的，浮动的才能有OFFSET，固定利息一般都规定不能多还的，而浮动的是随便多还，有钱就放进去。

lsyca

我来说一下，
1,如果是投资房，一般都选择 INTEREST ONLY,那么是MONTHLY REPAYMENT还好呢？还是 FORTNIGHTLY REPAYMENT?      

只有monthly repyament.