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时政版活动—2014预算之我见 - 谈谈新预算对未来房市的影响 [复制链接]

发表于 2014-5-25 18:12 |显示全部楼层

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本帖最后由房满仓于 2014-5-25 17:12 编辑

2014预算一出来就引起很大的争议，正反方正处于讨价还价，激烈的交锋中。不管最后的结果如何，我们先假定该预算能通过，然后来探讨一下实行该预算对未来房市的影响。

首先，谈谈现状，最近十年，从澳统计局的数字可以看出，低收入的穷人和超高收入的富人的税率都是降低最多的，只有处于中间的中产阶级的税率一直没太变化，考虑到通货膨胀，实际上中产的购买力越来越差，生活压力也越来越大。

以前，对一部分有房的穷人及中产来说，他们把自住房分租，平时打点cash工，福利一分钱不少，还有大把的属于自己的时间，经常旅游，party，日子不要太好过哦！

这就是高福利政策的弊病，会让部分人产生惰性，导致一部分有手有脚，年轻力壮但却是在家吃救济！导致勤劳工作的中产阶级一直在为他们买单！（一大部分富人总会雇佣人把他们的应交的税减低到零）

但是新政可以刺激一部分年轻力壮吃救济的人更加努力的出去找工作，通过勤劳，减少福利的领取。这样，福利的减少，税收的增加，赤字的弥补，可以让政府把更多的钱用于基建及其它方面，长远看，增加了就业机会，促进了澳洲经济。

但从短期看，新政对富人没有多大影响，但会使穷人活的的穷，中产活的战战兢兢，必然要紧缩消费。
457签证及经济持续低迷，导致失业率短期会升高，但短时间还在可控范围。最近的消费信心指数跌到历史新低就是明证。

还有最重要的一个政策就是将医疗和教育经费的削减转嫁到了州政府，但是州政府唯一能够补这个大窟窿的只有增加GST。增加GST，物价上涨会影响所有人及方方面面，房价也会水涨船高。

这两年来，房价由开始的疯涨变为现在的理智增长，也是由于房价增长最内在的动力是经济繁荣，而现在的经济低迷，消费者信心不高，尽管汇率利率现在都在低位，房价也是上涨乏力，就算高价房高高挂起，也是无人接盘。但是，房价也没有大跌的理由，而且，现在汇率利率都很低。

综上所述，房价现在总体上进入盘整期，有些区，可能会好一点。至于后市如何，还要看将来的经济状况和利汇率水平。